苏州税费规定
增值税
增值税是以房屋在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
个人购买房子不满两年对外销售﹐增值税则为计税依据×5.3%个人房子购买满两年,免收增值税。
注释:
①房屋满不满2年以不动产权证书的登记日期或之前购房时地税部门开具的契税发票填发时间为起点计算,任意一个起算点至纳税时满2年即算满2年。
②计税依据一般以网签合同价格和地税部门对房产的评估价格比较﹐哪个高就以哪个为计税依据。
个人所得税
房产满5年且是卖方家庭在苏州大市范围唯一住房﹐免征。不合符免征条件的﹐按以下两种方式计征:
①差额计征:(计税依据-原房款发票价-原契税发票税额)x20%
②核定征收:计税依据x1%(拍卖方式的﹐计税依据x3%)
注释:
①以上两种计算方式可以选择按计算结果较小的缴纳税费。
②卖方家庭认定范围包括产权人及其配偶以及未成年子女。
契税
房契税税法规定由购买方缴纳的税费，个人购买住房具体计算方法如下:
二手房税费一览
1、不满两年，小于90平方
首套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1%契税
二套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1%契税
三套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+3%契税
2、不满两年，大于90平方
首套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1.5%契税
二套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+2%契税
三套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+3%契税
3、满两年/五年，小于90平方
首套税费=1%个人所得税+1%契税
二套税费=1%个人所得税+1%契税
三套税费=1%个人所得税+3%契税
4、满两年/五年，大于90平方
首套税费=1%个人所得税+1.5%契税
二套税费=1%个人所得税+2%契税
三套税费=1%个人所得税+3%契税
5、满五年唯一，小于90平方
首套税费=1%契税
二套税费=1%税费
三套税费=3%契税
6、满五年唯一，大于90平方
首套税费=1.5%契税
二套税费=2%税费
三套税费=3%契税
