The Beginning
自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。而早在2022年末，佛山便推出了一个简单高效的二手房“带押过户”模式，并在2023年3月进行了大规模推广应用。
所谓二手房“带押过户”，是指对已经办理了抵押贷款的商品房，可以在抵押贷款没有还清的情况下，再次进行二手买卖。这一方式的出现让不少因繁琐手续而畏惧不前的二手房买卖双方，能够以最为便捷的方式放心完成交易。
目前佛山二手房“带押过户”服务正式上线！
带押过户办理流程：
在不动产交易中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也需要使用贷款购房的情况，买卖双方选择不动产“带押过户”模式的，具体流程如下：
1、在不注销出卖人抵押权的情况下，先办理存量房转移登记(过户)，同时办理买受人抵押权设立登记。
2、银行在办妥抵押登记后放款，再归还出卖人原银行贷款。
3、办理出卖人抵押权注销登记。
带押过户办理时限：
原来组合登记是3个工作日办结。现在是1个工作日办结。
只要产权正常，原抵押权人、新抵押权人、旧业主和新业主四方达成合意并签订相应协议，二手房过户只需要一天时间即可完成。
带押过户注意事项：
1、房子必须是个人产权，不可以是公司产权;
2、只允许有一次抵押，不能存在被多次抵押的情况;
3、房子须是商业按揭贷款，不可以是经营贷;组合贷则必须先还清公积金部分;
4、买方需要是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。
THE END
