关于昆明市2023年第八批保障性租赁住房分配有关事项的通知
一、项目房源情况
(一)项目简介
1.彩瑞中心项目位于昆明市官渡区，所属螺湾片区，北临广福路，东至昆玉高速公路，西至滇池草海隧道，南临南绕城高速。交通便利畅达，步行约9分钟可达地铁4号线(塔密站)，距地铁1号线、南部汽车站及螺螂湾公共枢纽站近2千米，附近20余条公交线路。周边教育、商业、公园配套完善;螺狮湾国际商贸城、新亚洲商圈等多个大型商业体聚集;距离百米就是近8万平方米中心湖公园。
本次参与分配的官渡区彩瑞中心保障性租赁住房项目，共计112套(20-23层，共4层)，一室一卫108套，一室一厅一卫4套交付标准:精装修带部份家具家电。
2.子君村项目位于昆明市官渡区矣六乡子君村片区，南邻广福路，东面800米为昆玉高速公路，西面为彩云路及轻轨1号线地处昆明东南区的腹地位置，为昆明主城、新城、昆明航空城所构成的三角核心经济圈内。
项目由昆明市土地开发投资经营有限责任公司承建，其净用地493亩，总建筑面积95.84万平方米，按市政道路自然分割为三个地块，自北向南依次为永泰园、居安园、馨和园，总建筑面积95.84万平方米，容积率2.97，建筑密度24%，绿化率40.11%。共建设以南北布局为主的住宅楼67幢、每幢楼层17层，总建筑面积87.95万平方米的保障性住房13633套，其中昆明安居集团回购158套作为保租房。
该项目周边配套设施齐全，居住方便。小区内配建的18班幼儿园，周边配套有云大附中、云大附小、星天地商业广场、新螺狮湾商贸城、广福农贸市场、轻轨一号线等生活、学习、商业交通设施。
本次参与分配的子君村保障性租赁住房房源为65套。房屋为精装标准，室内不配备家具家电。
(二)租金标准
1.彩瑞中心保障性租赁住房项目租金基准价约25.11元/平方米/月 (以建筑面积计算)。单套房屋租金标准按面积、楼层朝向等因素测算，形成一房一价，房屋租金为押三付三。
2.子君村保障性租赁住房租金基准价为17.93元/平方米/月(以建筑面积计算)。单套房屋租金标准按面积、楼层、朝向等修正系数测算，形成一房一价。
(三)物业费
1.彩瑞中心保障性租赁住房项目由云南聚乐城市运营服务有限公司负责物业管理，物业管理费1.38 元/平方米/月、二次加压费0.35元/平方米/月、电梯运行费等0.62元/平方米/月(均以建筑面积计算)。
2.子君村保障性租赁住房项目由昆明市土投资产管理有限公司负责物业管理，物业服务费标准为0.75元/月/平方米、电梯运行费标准为0.32元/月/平方米、二次加压费标准为0.08元/月/平方米(均以建筑面积计算 )。
彩瑞中心、子君村保障性租赁住房的水、电、气按照居民标准执行。
(四)项目监管银行
1.彩瑞中心保障性租赁项目住房租金和履约保证金由华夏银行股份有限公司昆明分行进行监管。
2.子君村保障性租赁住房项目住房租金和履约保证金由中国建设银行股份有限公司云南省分行进行监管。
二、项目房源分配
(一) 样板间开放
彩瑞中心保障性租赁住房项目样板间为: 彩瑞中心4栋24层2403房和2420房
开放时间为:2023年12月25日开始 (9:00-17:00)。
(二)房源预选
1.彩瑞中心保障性租赁住房项目房源预选时间为: 2023年12月25日(星期一)上午10:00开始。
2.子君村保障性租赁住房项目房源预选时间为: 2023 年 12月28日(星期四)上午10:00开始。
申请人可登录昆明安居网(http://www.kmajw.com/)或“昆明安居网”微信公众号预选房源。房源预选时，可预选多套房源预选房源可能被多人选择，且只代表申请人对该套房源有选房意向，并非最终选定房源。
(三)正式选房
1.彩瑞中心保障性租赁住房项目正式选房时间为:2024年1月2日(星期二)上午10:00开始正式选房。
2.子君村保障性租赁住房项目正式选房时间为: 2024年1月4日(星期四)上午10:00开始正式选房。
申请人可登录昆明安居网(http://www.kmajw.com/)或“昆明安居网”微信公众号完成选房。一个申请家庭只可选择一套房源，且选定后不可更改申请人选定房源后须在规定时间内完成缴费、签订租赁合同等事项，逾期未完成操作的，视为放弃该套房源。
三、温馨提示
不具备网络办理条件的申请人查看意向房源后，可在规定时限内到以下地址由工作人员指导完成房源预选及选房、缴费、合同签订等手续。
1.彩瑞中心保障性租赁住房项目可至官渡区商海路与杜家营路交叉口彩瑞中心 2栋 1楼物业服务中心(导航地址输入“云南数字文旅产业园”),由工作人员指导完成房源预选及选房、缴费、合同签订等手续。咨询电话: 13320525694。
2.子君村保障性租赁住房项目可至西山区望江路泽惠园小区一栋管理服务大厅设立便民服务点,辅助不具备电子设备的申请人完成房源预选、正式选房等相关事宜。咨询电话: 64602432、64602430
彩瑞中心项目及子君村项目平面图、户型图、一房一价表等信息可在安居网首页“通知公告”内查看。
保障性租赁住房正式选房为“先选先得，选完即止”，请申请人提前做好选房相关准备，房源选定后，须在规定时限内完成缴费、签订租赁合同等手续，逾期未完成的，视为放弃选房，该套房源将自动释放，未选到房源的申请人可持续关注房源信息，在有空置房源时即可进行选房。
