The Beginning
交易方式
“限房价、限地价”住宅用地在出让方案中一并明确房屋销售价格上限和土地竞价上限。采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式组织出让，当“网上拍卖”最高报价超过竞价上限时，通过随机摇号方式确定竞得入选人。
摇号过程接受多种方式监督
《交易规则》明确，在网上拍卖阶段，最高报价小于或等于竞价上限时，按价高者得原则，由网上交易系统直接确定竞得价和竞得入选人。当报价超过竞价上限时，网上竞价结果不作为确定竞得入选人的依据，转为现场摇号方式确定竞得入选人，土地竞价上限作为竞得价。如仅有一家取得摇号资格的，直接确定为竞得入选人。
一旦进入摇号阶段，如何保证摇号的公正性?
摇号过程接受多种方式监督：全程音频视频监控;公证人员全程现场公证，出让人代表现场监督;竞买人可到现场监督，也可观看网络平台直播进行远程监督;摇号设备和号码球由专业机构检测后，由公证机构全程保管;摇号竞买人名单、代表球号等现场公示。
为保证摇号结果随机性，摇号进行两轮。现场准备至少三组备选号码球，由公证人员现场随机选定一组使用。第一轮先摇出代表各竞买人的号码球，第二轮从第一轮摇出的号码球中摇出竞得入选人代表球。
《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》实施意义：
此项新政的出台将从合理控制地价着手，稳定市场预期，从土地供应的源头，引导市场从价格竞争转向质量竞争，并严格市场准入机制，强化企业诚信管理，促进南昌市土地市场有序竞争。
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THE END
