大连配售型保障房问题解答汇总
什么是配售型保障性住房？
答：配售型保障性住房是指政府提供土地、财税、金融等政策支持，由政府选定的保障性住房经营管理单位通过新建或收购、盘活等方式筹集，限定保障对象、套型面积、配售价格、处分权利，面向符合条件家庭封闭配售、具有保障属性的住房。
谁可以购买配售型保障性住房？
答：大连市配售型保障性住房重点针对本市住房困难工薪收入群体、引进人才、来连留连学生、农民工群体，以及市政府规定的其他群体等。
保障性住房以居民家庭为单位申购，家庭成员包括夫妻双方、未成年子女。申购家庭应选取1人作为保障性住房的主申请人，主申请人应年满18周岁并具有完全民事行为能力。主申请人自行选择是否将未成年子女作为共同申请人，未成年子女作为共同申请人，不影响其成年后享受保障性住房政策。
配售型保障性住房申请条件是什么？
答：保障性住房以居民家庭为单位申购，每个家庭只能购买一套保障性住房，家庭成员包括夫妻双方、未成年子女，家庭成员未享受过房改房等政策性住房。
家庭人均自有住房（农房除外）建筑面积应低于17平方米，且至少符合下列条件之一：主申请人为本市户籍或主申请人在本市缴纳社会保险且处于参保缴费状态。
经人才主管部门认定的各类人才和经工信部门认定的软件人才申请购买保障性住房的，不受户籍、社保、家庭人均住房面积等条件限制。
配售型保障性住房都有多大面积，各类保障对象如何选择？
答：保障性住房以满足基本住房需求为原则，新建项目单套住房建筑面积以70-90平方米户型为主，原则上不超过120平方米，收购、盘活、转化的存量项目可适当放宽标准。各类保障对象可根据自身经济条件和购房意愿选购相应面积的户型。
配售型保障性住房交易有哪些限制？
答：保障性住房实行严格的封闭管理，不得以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。保障性住房实行封闭流转和回购方式退出保障。购买保障性住房办理不动产权证未满5年的，原则上不得申请回购或封闭流转，本办法规定的其他特殊情形除外。办理不动产权证满5年的，原则上通过封闭流转方式面向符合大连市保障条件的对象转让。
配售型保障性住房可以使用购房贷款，但不得设定除购房贷款担保外的抵押权。
配售型保障性住房配售和回购价格如何确定？
答：新建保障性住房项目配售均价按照基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则进行核算；收购、盘活、转化存量房产作为配售型保障性住房的配售均价根据国家、省相关政策要求确定。具体按照“一项目一配售方案”确定公布。
保障性住房的回购价格按照购房价格+利息－房屋折旧的方式进行核算。购房家庭自行装修部分，不予补偿。
如何申购配售型保障性住房？
答：大连市保障对象申请入库实行承诺制。申报家庭承诺符合大连市保障对象条件，签订相关承诺书，并按照申请类别提交户籍、身份证明、婚姻证明、住房情况证明、社保情况证明、未成年子女证明等申请材料即可申请入库。申报家庭对申请材料的真实性负责，同意授权相关部门查验申购保障性住房有关的各类信息。保障性住房申购资格按项目批次审核发放，根据项目来源分别由市级、区级组织查询核定。
大连市保障性住房项目启动配售后，将发布项目配售公告，已申请进入轮候库的保障对象可按项目申请、资格审核、确定选房顺序、现场选房、签订合同、房屋交付等配售流程申购保障性住房。
