申请江苏省直公积金贷款须具备下列条件：
(一)借款人必须是购房者本人，具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人单位和本人须办理住房公积金开户手续，并且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态;
(二)具有南京市城镇常住户口;外地户口的需提供户口簿和出具南京市公安机关下发的《居住证》;
(三)具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房的，在买卖合同登记后一年之内;购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内;
(四)具有良好的个人信用，稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
个人征信报告有下列情况的不予公积金贷款：
1、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的，不予办理住房公积金贷款。
2、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的，不予办理住房公积金贷款。
3、申请贷款时近两年内申请人贷款逾期累计达到6期的，不予办理住房公积金贷款。
4、助学贷款逾期已结清不作为个人信用评价参考依据。
(五)新缴存职工即开户之月至申请贷款时，如存在补缴的，缴存记录需正常连续、足额缴存公积金满6个月(含)以上;
(六)外地转入的缴存职工，正常汇缴满1个月以上，缴存余额需转入资金中心，转入前后的缴存期数合并计算且补缴不超过3个月。并提供转出地公积金缴存明细，个人公积金贷款情况证明;如在转出地用过公积金贷款的并已结清，需提供房产部门的查房证明。
(七)部队转业干部汇缴不满6个月或补缴满6个月，提供单位人事部门的证明材料。
(八)购买商品房的，首付款比例不得少于购房总价的20%;购买二手房的首付款比例不得少于购房总价的20%;“双困户”购买经济适用住房的，首付款比例不得少于购房总价的50%，且购房总金额=首付款金额+贷款金额(公积金+商业性)。
(九)借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置承诺书。
(十)购买二手房申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕核定之日起3个月内可申请贷款。
(十一)第二次申请公积金贷款的条件
1、第二次申请公积金贷款的，家庭名下无住房，首付款比例不得少于购房总价的20%，贷款利率按基准利率执行;
2、第二次申请公积金贷款的，家庭已经拥有1套住房，且原人均住房建筑面积不超过南京市公布的人均住房面积标准。首付款比例不得少于购房总价30%，贷款利率按基准利率上浮1.1倍执行。
3、不受理第三次公积金贷款申请。
借款人申请省直公积金贷款应提供以下资料： (一)本人、配偶身份证原件;户口簿、居住证原件。 (二)盖有公积金交缴银行专用章的缴存证明、有效婚姻证明(婚姻状况声明)。 (三)购买住房的相关文件： 1、购买商品房、经济适用房的，需提供经南京市房地产管理部门登记的《商品房买卖合同》正本原件。 2、购买二手房的，提供合法有效的《房地产买卖契约》正本原件、《房屋所有权证》原件、《国有土地使用证》原件、《中华人民共和国契税完税证》原件;《房屋所有权证》与《国有土地使用证》地址不符的，提供住房所在地公安机关
出具的《南京市街巷门牌号码编排(变更)证明单》。
(四)购买商品房的，具有售房单位出具的不少于购房总价20%的首付款证明;购买二手房的，提供售房人(单位)出具的不少于购房总价20%的首付款证明;“双困户”购买经济适用房的出具不少于购房总价的50%的首付款证明;
(五)借款人配偶为军官(含士官)的，提供军队统一颁发的有效证件及部队服现役证明;
(六)配偶方在南京市或外地缴存公积金的，需提供贷款证明及公积金明细;
(七)资金中心要求提供的其他文件或资料。
江苏省直公积金贷款还款方式如下：
借款人可自由选择等额本息、等额本金还款方式;还款方式一经选定，在合同履行期限内原则上不得变更。
贷款期限为一年的，实行到期一次性还本付息，利随本清;贷款期限在一年以上的，实行按期归还贷款本息，借款人从贷款的次月开始，于每月15日前将应还贷款本息存入还款账户中。
提取住房公积金归还住房贷款，须先还公积金贷款，公积金贷款全部还清后才能用于偿还商业性贷款。当年还清公积金贷款有余额的，可用于归还商业性住房贷款。
江苏省直公积金贷款可以申请提前还款，具体操作如下：
(一)提前归还贷款的，需提前5个有效工作日向受委托银行提出书面申请，填写《提前还款申请书》，经审核同意后，可提前偿还全部贷款本息或部分贷款本金。贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息;
(二)提前部分偿还贷款本金，可由借款人选择缩短贷款期限或减少每月还款额两种方式。提前部分偿还贷款的还款顺序为：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还公积金贷款本金。提前还款一年不得超过两次(不含使用住房公积金归还贷款)，每次还款金额不得低于5000元(使用住房公积金归还贷款不受此额度限制)。
(三)借款人提前偿还部分贷款本金或全部贷款本息的，不收取违约金，但按照借款合同己计收的贷款利息不作调整也不退还。
