The Beginning
2022年西安住建发布了购房新规定，其中关于购房首付贷款有变化，单身人士和非单身人士保持相同的首付比例。
一、公积金贷款
首套房：面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于20%，面积在144㎡以上的首付比例不低于25%;
二套房：购房面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于25%;购房面积在144㎡以上的首付比例不低于30%;
第三次及以上申请个人住房公积金贷款的不予受理。
购买精装修房屋首付款比例同上。组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与个人住房公积金贷款首付比例要求。
房屋总价的认定：一手房以网签购房合同为准;二手房房屋价格认定以房屋评估价格和实际成交价格中的最低价格为准。
二、商业贷款
个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。
三、贷款利率
1、公积金贷款利率
5年(含)以下2.75% 5年以上3.25%
2、商业贷款利率
5年（含）以下4.75% 5年以上4.9%（以各大银行实际情况为准）
四、贷款额度
1、公积金贷款
单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过85万元。
个人住房公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及配偶缴存基数之和的50%。借款人配偶未缴存公积金的，按其月收入金额计算，需提供可证明有效收入的银行流水或完税证明。
2、商业贷款额度应咨询各大商业银行。
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