西安购房五证：
五证是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》（《不动产权证书》）、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》
下发部门：
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由规划部门核发，《国有土地使用证》（《不动产权证书》）由国土部门核发，《建筑工程施工许可证》由建设主管部门核发，《商品房预售许可证》由房管部门核发。
西安现行购房政策：
一、持续实行限购政策
限购政策实行期间，限购区域内最多可买两套房，包括商品房及二手房。
1、西安限购区域
未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。
2、西安不限购区域
西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地
二、西安哪些人能买房
1、西安市户籍
西安户籍家庭遵循限购政策买房
2、非西安户籍家庭
2022年5月28日后，非西安户籍家庭持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税即可买房。
注意：为确保政策顺利衔接已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭也可买房。
3、市外户籍新落户西安家庭
首套房：须在购房前落户满1年
二套房：须落户满3年
三、西安住房限售原则
符合以下条件，西安住房方可销售
商品房：商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年
二手房：《不动产权证书》取得满2年
四、人才购房政策支持
1、在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。
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2、对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。
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五、刚需家庭认定
1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;
2.登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录;
3.登记购房家庭成员符合我市住房限购政策;
4、二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策;
5、28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。
