是的，必须办理居住证才能购买一套房，但是必须落户西安才能购买第二套房。
一、西安外地户籍购房新政策
1、非西安户籍家庭
2022年5月28日后，非西安户籍家庭持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税即可买房。
注意：为确保政策顺利衔接已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭也可买房。
2、市外户籍新落户西安家庭
首套房：须在购房前落户满1年
二套房：须落户满3年
二、西安特殊人才购房政策
1、在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。
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2、对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。
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三、西安居住证办理指南
1、条件
(1)非西安市常住户口。
(2)在本市居住登记或居住的时间已满半年。
3、下列条件之一：
a、被国家机关、社会团体、事业单位录用(聘用)，或者被国家机关、社会团体、企事业单位招收并依法签订劳动合同，或者从事第二、三产业并持有工商营业执照等。
b、居住房屋是具有合法所有权、在房管部门办理租赁登记备案证明、与房屋出租人签订房屋租赁合同的房屋、用人单位或就读学校提供的宿舍等。
c、在全日制小学、中学、中高等职业学校或普通高等学校取得学籍并就读。
2、材料
(1)居民身份证明原件或复印件
(指居民身份证、户口本、护照、机动车驾驶证及户籍证明等，其中之一)。
(2)居住证明原件或复印件
3、地址
办理地点为流动人口居住(就业、就读)地址所在地公安派出所
办理时间：周一至周五 上午9:00—12:00;下午14:00—17:00 (国家法定节假日除外)
