The Beginning
一、什么是契税
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》施行，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
二、连云港市新规
连云港市出台的契税缴纳新规，从2021年9月1日起，缴纳契税需要携带增值税全款发票。也就是说买期房的交房后才缴纳契税，因为交房后实测面积出来了，开的是全额发票，现在开的是预售发票。
按照现行规定——
1.购买新房建筑面积90平方米以下的首套房，按房价1%缴纳契税，90平方米以上的首套房按1.5%缴纳契税;
2.套房建筑面积90平方米以下的按1%缴纳契税，90平方米以上的按2%缴纳契税;
3.三套房不管建筑面积多少，都按3%缴纳契税。
契税缴纳需要携带增值税全款发票的新规，将促进房地产开发商尽快交房，今后交房时间可能会缩短，同时，开发商在预售房子时就应该基本具备交房条件。
根据规定所购房不满两年需要缴纳5%的增值税以及相关附加费
举个例子：以建筑面积90平方米以下、房价100万元的首套房来说，购房者需缴纳1%契税，大概1万元，如果不满两年出售的话，需要缴纳5%的契税，大概5万元，两者一算就增加不少成本。
THE END
