The Beginning
现在大多数的家庭购买房屋都是贷款购买的，不管是准备购买新房还是购买二手房的朋友，都可以考虑贷款买房，贷款买房就是准备一笔首付款，其余房款向银行贷款的一种购房*。那么二手房首付怎么算呢?接下来小编就为大家带来关于这方面的介绍，一起来了解一下吧。
一、二手房首付怎么算
1、买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
首付款=总房价100万-贷款额，即42万。
2、首先要说的是二手房贷款首付比例和新房没有区别。一般首套房首付30%，第二套房40-70%都可以，各地实行不同比例，但在购买二手房时，贷款比例不是按照成交价格计算，而是按照新的价格体系，即评估价格计算。所以影响贷款金额和税收的是二手房的评估价格。
二、准备首付要考虑哪些因素
1、二手房的房龄
买二手房的时候要明确，二手房的住房年限也会影响首付比例。贷款交易时，银行将衡量住房寿命。这样，新房子的贷款额就会更高。年龄稍长的房子，贷款额度肯定会低很多，二手房首付会高一些。
2、政策规定
贷款买房首付比例与政策法规直接相关。房子所在地的政策也会影响二手房首付比例。每个地方都有符合当地实际情况的不同政策。政策一般涉及并规定二手房买卖首付比例标准。各地政策不同，由当地政府根据本地区实际情况制定。
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