The Beginning
购买房屋的时候，业主*关心的应该就是房屋的产权，70年产权就是大产权，40年产权就是小产权，因为有些住宅是建在商用用地上的，所以也有可能会产生住宅只有40年产权的情况。接下来，小编就跟大家一起来了解一下买房产权是什么意思。
1、我国实行的是房地分离制度，也就是说土地是归国家所有的，房屋的产权是业主*拥有的，买房是所说的产权一般指的是土地使用权。
2、民用住宅的产权一般是70年，商用建筑的产权是40年，当产权到期后，国家可能会收回土地，然后给房屋权属人相应的补偿。
3、如果产权到期国家没有做出收回土地的决定，就可以按照物权法*百四十九条中的规定执行，即住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
4、商用建筑土地使用权期满的，按法律规定办理，土地上的建筑归属，如果有约定就按约定办理，如果没有约定就按照行政法规办理。
5、《中华人民共和国宪法》中规定，土地的所有权归国家与集体所有，土地使用权是国家向组织或个人出让的土地使用权利。
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