The Beginning
物业滞纳金不合法。物业公司无权收取滞纳金，但可以要求业主按照合同支付违约金。滞纳金是指税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的措施，不按照纳税期限缴纳税款或者不按照还款期限偿还贷款，按照滞纳天数增加一定比例的滞纳金额。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性。所谓法定性，是指滞纳金是国家法律、法规明确规定的资金，个人和其他企业、团体无权私自设立;强制性是指滞纳金的征收由国家强制性保障。
物业滞纳金标准不合理可申请撤销?
部分业主如果是因为对物管服务不满意，认为物管服务缩水违反了物业服务合同的约定，所以拒交物管费，并且不交滞纳金，需要做好取证工作。同时，在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。另一方面，作为上一手业主欠交的物管费，如果要一下手业主承担并不合理，不能因此而向其收取滞纳金。
根据民法典，滞纳金应该属于应付未付的违约金，一般而言违约金不能超过本金。在前期物业服务合同中，如果物管费滞纳金标准设定过高明显有失公平，就有“霸王条款”之嫌，可以作为可撤销条款，业主申请撤销。
物业滞纳金滞纳金比例标准多少合适?
根据目前物业管理的相关政策法规，并没有对物业企业能否收取滞纳金以及滞纳金的比例标准做出具体规定。物管费滞纳金一般都会在物管合同中有所约定，带有一定的惩罚和阻吓性质，防止出现大面积业主不交物管费的情况。而具体的滞纳金标准，应该由业主和物管双方共同协商确定，目前在实践中一般以每日2%至5%之间为宜。
只要不是恶意欠交管理费，是否要追缴滞纳金，最好双方还是协商解决。不少业主由于长久不住在小区或者出差旅游等原因，导致不能及时交纳物管费，像这种特殊情况，许多物管公司都不会要求交纳滞纳金，也不适合进行追缴。
