近日，恒大研究院发布《2019年房地产市场展望：传统周期延续，还是长效机制破局？》研究报告，其中在关于核心数据预测方面指出， 去库存红利消退，预计2019年销售面积小幅回落5.4%，为2015年来*负增长，那么市场大环境不景气，购房者观望情绪高，房价真的要跌吗？今天我们就来说一说。（推荐阅读：李嘉诚再谈中国房价，明年房产或将大洗牌，准备买房的人该看看！）
之前房价疯狂上涨的原因主要得益于去库存政策红利，包括行政调控退出、购房信贷宽松、棚改货币化安置；户籍人口城镇化加速红利；以及住房消费升级红利。2019年随着棚改货币化安置减少，去库存政策红利消退，楼市将逐渐降温，但是城镇化和住房消费升级红利持续释放，同时会发生房企折扣促销、房贷利率稳中有降、部分城市政策适度放松的情况，对房产销售提供了有力支撑。
那么，未来房价到底如何发展？我们从三方面可以看出今年政府对于楼市的态度。
首先 2018 年调控控房价成效显著，坚决遏制房价上涨，到了2019年稳房价是调控基调，现在的调控成果来之不易，库存量已降至历史低位、部分城市仍有房价上涨压力、居民杠杆大幅提升要继续重视起来，因此，“稳地价、稳房价、稳预期”仍是今年政府对于楼市调控的重点任务。
其次，调控政策由统一调控转变为地方政府差异化调控，也就说明地方政府有更大的调控自主权，将平衡“稳增长、保财政和房价上涨”压力，适度修正前期调控政策。如限价、限售、限贷政策，更加准确的落实到城市的房地产发展中，例如有些城市，将限购范围缩小，从全市划定到市内核心区等。
*，涉及土地、*、保障等长效机制的调控政策将进一步完善，如在大城市增加共有产权房和*住房供应、公租房、创新土地出让模式逐步替代传统的招拍挂模式，稳步推进房产税的出台等等，使得土地开发更充分，在源头限制楼市的*空间，所建设的房子真正用于解决老百姓居住问题，这对于我们来说是一件好事情。
综上所述，目前开发商和卖房者都在试探楼市，等到“金三银四”结束之后，这些人将会看清房地产发展的决心和方向，因此在2个月后房地产将迎来真正的改变，未来楼市是买家市场，购房者在挑选房产时不必激进，各个阶段的刚需朋友都会拥有适合自己的房产产品。（文章来源于：楼宇视界）
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