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棚户区改造房子能买吗 棚户区改造房子能买吗?能过户吗免契税吗

来源: 更新时间:2023-03-14 14:09:07
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在城市规划建造的时候,一般会对许多棚户区进行改造。关于棚户区改造的房子是否能买的问题,许多人有着不同的看法,下面就和小编一起来看看棚户区改造房子能买吗,顺便来说说棚户区改造是大产权吗以及老旧小区改造包括哪些,感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、棚户区改造房子能买吗

1、棚户区改造房子能买吗?一般来说,棚户区改造的*属于安置房的一种,从相关的政策上来看,这类房产在五年内不能买卖。期满,业主缴纳相关税费后,可申请办理房产证,拿证后的房产和普通住房没有差别,可正常买卖交易。不过,各地区的政策不同,具体要以当地政策为准。

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2、棚户区改造房的价格往往低于市场房价,算是福利性住房的一类,因此在买卖交易中,很少人会在未取得房产证的情况下,去购买这类房产,所存在风险实在太大,容易对自身利益造成影响。

3、不过,其中一部分的棚户区改造房是小产权房,也就是使用集体土地来建造的,这类情况的房产,个人往往无法办理过户,因为产权属于集体,只有房屋所有权属于个人,所以这类性质的房产不能正常交易买卖。

二、棚户区改造是大产权吗

1、棚户区改造是大产权吗?关于这个问题,主要是看建造之前的房屋性质,若是之前就是大产权房子,拥有产权证以及土地证,或者是办理了《不动产登记证》,那么在棚改以后,不管是赔偿多少套房子,房屋的性质都是属于大产权房,房屋的性质是不会改变的。

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2、若是棚户区改造前,房屋的性质是小产权房,没有办法办理《不动产登记证》,那么可以根据产权人的意愿进行选择。如果选择保持原样,那么棚改后的房子还是小产权房。如果选择换成大产权房,那么需要补交土地出让金,假如赔偿了好几套房子,那么就要一起缴纳土地出让金。

3、如果棚户区改造之前,房屋的性质就是小产权房,那么所有的*都是冻结的,不会因为缴纳了土地出让金以后就会变成大产权房,从而获得更多的赔偿,这是不可能的。

三、老旧小区改造包括哪些

老旧小区改造包括哪些?老旧小区改造的内容包括很多,其中*常见的是水电路、电梯、墙面等等,下面就和小编一起具体了解一下。

1、水电路

老旧小区往往存在诸如管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或老化等问题,这些市政基础设施在改造中将会优先得到解决。

2、电梯、停车场等配套设施

老旧小区因为缺少电梯和停车场等设施,给居民带来了“上楼难”、“停车难”等麻烦。在老旧小区的改造过程中,针对这些问题,小区居民可集中讨论采取加装电梯、合理增加停车位等措施。

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3、屋面、外墙等

老旧小区因年久失修,屋面、外墙等存在许多问题,容易出现渗漏水等现象,影响业主的日常生活。因此,在改造项目中,一般都应包括重做屋顶防水和外墙饰面层项目;如有必要,对墙体也应采取防水措施。

4、物业服务和公共服务

老旧小区一直以来缺少公共服务,也没有缴纳物业费的习惯,居民可以和相关单位根据实际情况进行协商。

5、对讲门禁设备

老旧小区中大部分的门禁对讲系统都处于故障或者不能使用的状态,但由于这些传统的楼宇对讲涉设备线路大多埋藏在墙体内部,铺设混乱,维修困难,因此导致迟迟未能动手整改。针对于此,可以采用无线楼宇对讲,免布线,维护简单,功能强大。

THE END

TAG:棚户区  产权  老旧  小区  

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