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房产赠与和过户哪个划算(房产赠与直系亲属需要交什么费用)

来源: 更新时间:2023-03-20 14:23:33
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子女获得父母房产的*有好几种,其中赠与是比较常见的。不少人想知道,房产赠与和过户哪个划算?生怕选错了*,多交了冤枉钱。今天小编就为大家详细介绍,再来看看房产赠与子女过户费用的具体内容,以及赠与的房产5年后再出售的影响,给有需要的朋友提供参考。

一、房产赠与和过户哪个划算

1、房产赠与和过户哪个划算?这得看实际情况。一般来说,房屋赠与要收取契税和印花税,免征个人所得税和*。但如果选择买卖过户的*,过户成本会因房屋套数不同,是否满2年是否满5*而有所不同。

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2、我们可以举个简单的例子。加入一套80平米的房屋,评估值为500万元。若办理房屋赠与,因属于直系亲属间的房屋赠与,这套房屋涉及到的税费有:3%的契税即15万元、0.05%的印花税即2500元,免征个人所得税和*,总计152500元。但如果选择过户交易,假设这套房屋属于“满5不*”,则自行成交涉及的税费有:1%的契税即5万元,交易总额1%的个人所得税即5万元,免征*,总计10万元。当然,如果属于“满5*”的情况,还将同时免征个人所得税,税费负担更小,这个时候看,过户更划算些。

3、相反,如果受赠人名下有房子,或者房子不是满5*,或者不属于普通住宅,那么买卖的税费就比较高,这时走赠与会更划算。

二、房产赠与子女过户费用

1、对于年迈的父母来说,会选择将自己名下的房产过户给子女,于是选择了赠与的*。那么产赠与子女过户费用需要多少?如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:

(1)契税:3%的房屋交易价格;

(2)测绘费:1.36元/平米;

(3)权属登记费及取证费:150元内;

(4)公证费:0.3%的房屋交易价格。

2、父母赠与的房产过户费用有四种的情况是:

(1)个人离婚的财产的分割无偿的赠与;

(2)无偿赠与的特定的亲属;

(3)无偿赠与抚养人;

(4)无偿赠与赡养人。

3、免征营业税情况主要有,离婚时财产分割;无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员,后房屋产权人死亡,房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,都可以免征营业税。

4、不用缴纳公证费用的也是以上4种情况,这四种赠与情况在办理营业税申请手续时,应向税务机关提交“赠与公证书”和“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

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三、赠与的房产5年后再出售

1、赠与的房产5年后再出售,作为家庭的*房产,再出售时不仅可以免征*,同样可以免征个人所得税。如果赠与的房产不是满5年家庭*住宅,是需要缴纳20%差额税的。

2、根据财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定:对个人转让自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。

3、赠与的房屋再出手,主要分为以下三类情况,影响到费用的缴纳:

(1)如果是非住宅类房产,必须缴纳盈利额20%的个人所得税。

(2)如果是住宅类房产、家庭*住房,5年后出售,不需缴纳个人所得税。

(3)满足住宅类房产、非家庭*住房、5年后出售,需要交纳个人所得税,税额是交易总额1%或两次交易差的20%。

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TAG:房产  个人所得税  子女  万元  

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