根据房地产行业的数据来看，单身购房所占比例越来越大，尤其是在近几年。此前，有人成人能够单身，买房首付40，那么这是怎么回事呢？下面就和小编一起来看看单身买房为什么首付40，顺便来说说单身买房贷款好批吗以及未婚单身买房有优惠吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、单身买房为什么首付40
1、单身买房为什么首付40？实际上，我国没有法律规定单身人士买房首套房首付比例为40%，不过银行会根据贷款人的综合情况来决定其房贷的首付比例为多少。比如说银行会考虑申请人的工作单位、还款比例和月收入、年龄、负债水平等方面，如果申请人的贷款综合评分比较低，为了防范风险银行放贷的额度会相应的降低，因此其首付比例会提高。
2、银行提高首付比例也有可能是为了响应当地的调控政策或是因为银行自身的原因。比如说银行受到了网络平台的冲击，其存款储蓄逐年下降，银行的贷款额度紧张，因此银行会会通过提高房贷利率、首付比例的*来收紧房贷业务。
3、单身买房首付比例为40%，也有可能是因为购买的是非普通住宅。北京商品房满足以下条件才能够称为普通住宅。即北京五环内住宅单价不超过39600元/平方；5-6环住宅单价不超过31680元/平方；6环以外单价不超过23760元/平方；小区容积率在1.0以上；建筑面积不超过140平方。
4、而根据相关机构的调查，北京商品房均价在4万元/平方以上，只有很少的住宅才能够达到普通住宅的标准的。根据北京房贷政策的相关规定，非普通住宅首套房首付比例为40%。
二、单身买房贷款好批吗
1、单身买房贷款好批吗？只要借款人有稳定的收入来源，还款能力有保障是可以贷款买房的。贷款银行主要是看重借款人的还款能力和还款意愿，是否已婚未婚影响不大。
2、此外，单身青年贷款买房*不要超过20年，也要尽量选择公积金贷款。若是有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则*用，起码也可少付利息。有关人士提醒，受支付能力的限制，单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平，保证日常生活质量不受影响的前提下购入，贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。
3、单身青年由于工作年限不足，财务状况吃紧，在置业上存在诸多障碍，高房价是*的绊脚石。一般来说，新房首付基本都在10万元以上，这对于入世尚浅的青年来说实属困难。在独立生活到家庭生活的过渡期间，二手房是个不错的选择。二手房价格较适中，买房后的后期投入也较少，可为今后成立家庭、购置新房积攒些经济基础。
三、未婚单身买房有优惠吗
未婚单身买房有优惠吗？据了解，在贷款额度上已婚的会比未婚的大一些。另外，对*购房的客户在基准利率的基础上给予85折的优惠。如果是*购房，也可以进行85折优惠后的利率。但是如果是*购房，可以享受以下优惠政策。
1、个人*购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。
2、暂免征收印花税和土地税。
3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20%。
4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。
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