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解困房是什么意思 解困房要交什么费用

来源: 更新时间:2023-03-26 07:12:44
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对于一些生活困难的群众,政府推出了解困房,具有很高的性价比。很多人还是不了解,解困房是什么意思?今天小编就为大家详细介绍,再来看看解困房的房产证能过户吗,以及解困房买卖要交多少税,给有需要的朋友提供参考和建议。

一、解困房是什么意思

1、解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房,因此也称为经济适用房,它属于一种政府宏观性调控的政策房,解困房综合性价比高的特点。

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2、解困房是中国在房改过程中为适应新的经济形势、由政府推出的新型房产种类,是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。早在1991年6月份,国务院就在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中提出:“ 大力发展经济适用的商品房,优先解决无房户和住房困难户的住房问题 ”。

3、解困房*是指政府以优惠政策和财政补贴所建造的解困房,按准成本租金短期出租给住房困难户的行为。广州市关于*房的相关规定,广州市国土局房地产管理局是解困房*管理的主管机关,广州市解决住房困难室(以下简称市解困办)在授权范围内负责本办法的实施。市解困办可委托物业公司具体负责解困房的日常维修、养护管理工作。

二、解困房的房产证能过户吗

1、即使解困房有房产证,但也要购买满5年之后才可以过户,因为这属于福利性质安置房。业主需要持有住房5年之后,缴纳土地出让金,契税等税费,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,才可过户住房。

2、解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房,因此也称为经济适用房,它属于一种政府宏观性调控的政策房。购买解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记,在房屋所有权证上加注“经济解困房”,房屋所有权归购房者所有。

3、如果是还没有满5年的解困房,是不允许按市回价出售并不能高于购买时单价,该房只能出售给解困房购买条件的家答庭或相关政府部门。

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三、解困房买卖要交多少税

解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房,因此也称为经济适用房,它属于一种政府宏观性调控的政策房,解困房综合性价比高的特点。那么解困房买卖要交多少税?

1、买房需要缴纳的税费

(1)契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

(2)合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

(3)产权证印花税:金额为每本5元。

(4)二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。

(5)二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。

2、卖房需要缴纳的税费

(1)营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

(2)土地*:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。

(3)合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

(4)二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。

(5)二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。

(以上税费来源于网络,仅供参考)

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TAG:困难户  房屋  房产证  住房  

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