近年来，房产市场不断受到政策的调控，走向逐步趋于稳定。但政策调控不会放松，以维稳市场为主，努力实现房住不炒。虽然今年房产市场大趋势还是稳，但人们对房产市场的走向依然抱有极大地热情，围绕房价唱衰或是看涨的言论此起彼伏更为火热。
据国家统计局消息，改革开放40年来，城镇居民人均住房面积增加至30.2平方米，也就是说，从人均住房面积充裕的情况下来说，我们已经不缺房子了。
百姓对房子的需求降低的话，房产也自然会过剩。另外，马云也预测过，2018年是中国房地产历史大转折的一年，到2019年，中国房地产库存过剩达到90%以上的城市房地产会面目全非。
当然这些专家的话，只是具有一定代表性，并不能完全佐证未来房价的走势。尤其是对未来买房刚需大军的租房客来说，能够对未来走势做出清醒的预判十分重要，它将直接影响租房群体的抉择。
未来的房价走势将会如何?
那么重点来了，当下房地产市场的基本判断是什么?租房客又应如何抉择?其实不论各路专家是唱衰还是唱涨，房价趋稳将是未来大势。
1.国家“坚决遏制房价上涨”的口号不是喊喊而已。从出台的各种调控政策来看，可以感受到国家的决心和力度。限售、限购、限贷的接连出台，已经从各个方面稳定住了房地产市场，反观各地房价，也确实很难再见到大的波动。
对于炒房者来说，这是坏事，但是对于犹豫是否买房的租房客来说，这是好事儿。房价趋稳意味着租房客有更多的时间积累购房成本，可以安心去挑选一套适合自己的房子，至少不用着急忙慌地被迫“上车”买房了。
2.土地流拍现象频频出现，这意味着开发商无论是从*上还是意愿上都对拿地的热情和实力大打折扣，短期内大幅涨价的情况很难出现了，反之可能理性降价的概率会随之提升。
3.国家大力发展*市场，保障住有所居。这会对买房市场形成有力的补充，也自然会在一定程度上平抑房价。
现在该不该出手?还得看这三点
楼市变化莫测，房子又是大宗商品，不买?怕错过现在难得的机会;买?又怕还是没有买在低点，很多购房者站在十字路口上，不敢轻易入手，一颗心被随时“撩拨”。其实现在该不该买房要看清楚下面3点。
1. 看个人需求。对于刚需租房客来说，任何时候都是买房时机，但是对于想通过房产*的人群来说，则需要谨慎出手，房价当前充满了不确定性，风险较大，不算*好的时机。
另外，有三类人暂时不适合买房，一是收入不稳定的人群，买房后出现断供的情况极大，到时会让自己的生活很被动;二是工作流动性大的人，“房子是用来住的”，一旦工作调动房子可能需要进行置换会带来很多麻烦;三是刚工作没几年的人，首先自身经济实力不够，另外受公积金新政策影响，在贷款金额和年限上均有限制，建议还是暂时选择租房平稳过渡。
2. 看国家政策。央行降低存款准备率1个百分点的新闻成为了近日的重磅。从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
虽然这个释放了些许宽松意味的货币政策会对未来房价或是房贷利率上产生多大的影响目前尚未可知，但是应该意识到，政策对于房地产市场的效应是至关重要的，随时关注政策动态和走向是购房者必做的功课。
3. 看心态。买房后怕跌，不买房怕涨，放平心态*重要。可以自问这样几个问题：能否承受住房价下跌带来的影响?如果房价涨，租房的价格和生活又是否能接受?购房这件事，十全十美不常有，不悔于心便好。
现在的楼市已经进入下降通道，且未来的政策和走向可能随时会变化，对于购房者来说，此时“宜静不宜动”，适当的观望是有必要的。尤其是对于正在租房的刚需来说，通过租房实现过渡，冷静观望和享受生活两不误是个不错的选择。
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