首页 > 百科 > 综合百科

二手房满五*的房子要交什么税 二手房满五需要交个人所得税吗

来源: 更新时间:2024-02-21 08:23:33
The Beginning

满五*的二手房在市场上是比较受欢迎的,主要是因为它可以减免一定的税费,不过,在购买的时候也是需要缴纳其他税费的。关于二手房满五*的税费,相信还是有很多人不清楚的,下面就和小编一起来看看二手房满五*的房子要交什么税,顺便来说说二手房满五*税费怎么算以及二手房满五*要交多少税

一、二手房满五*的房子要交什么税

房子的性质是多种多样的,但是无论是什么性质的房子,在购买的时候,都是需要缴纳一定税费的。现阶段市场上比较受欢迎的房子是满五*的二手房,那么二手房满五*的房子要交什么税?

一般来说,对于满五*的房子只需要缴纳契税,可以省去*以及个税。

二手房满五*的房子要交什么税 二手房满五*税费怎么算 二手房满五*要交多少税

普通二手房在交易过程中需要交纳的税费主要包括:契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。如果购买的二手房符合满五*,则仅需要缴纳契税,*及个税都可以免征,能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1-3%,土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

二、二手房满五*税费怎么算

1、二手房满五*税费怎么算

正常情况下,满五*的二手房只征收契税,以面积80平米,网签价格200万,原价格为160万的普通住宅(按首套房三成首付,贷款20年)为例,即契税额=200万×1%=2万元。

注意:各地区对于计税价格的规定略有不同,但多以网签价为准,参考过户评估价。契税的*也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同。

二手房满五*的房子要交什么税 二手房满五*税费怎么算 二手房满五*要交多少税

2、不满两年的二手房税费怎么算

不满两年的房子需要缴纳契税、*和个税。

①*为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

②契税为全额征收,由于是90平米以下,*为1%,税额=(200万-已征收的*)×1%=1.89万。

③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次*)×20%=1.54万。

三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。

3、满两年不足五年及满五不*的二手房税费怎么算

满两年不足五年及满五不*两种情况只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收,税额=(=(200万-已征收的*)×1%=1.89万。

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。

两个税种共1.89+3.68=5.57万元。

(以上数据来源于网络,仅供参考。)

三、二手房满五*要交多少税

二手房满五*要交多少税?满五*的二手房需要缴纳的费用有很多,可以从两个方面进行分析,一部分是买房人需要缴纳的费用,另一部分是卖方人需要缴纳的费用,以下是详细内容介绍。

1、买房需要缴纳税费

(1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

(2)印花税:房款的0.05%

(3)交易费:3元/平方米

(4)测绘费:1.36元/平方米

(5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二手房满五*的房子要交什么税 二手房满五*税费怎么算 二手房满五*要交多少税

2、卖房需要缴纳税费

(1)交易费:3元/平方米

(2)印花税:房款的0.05%

(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)

以上数据来源于网络,仅供参考。

以上就是关于二手房满五*的房子要交什么税二手房满五*税费怎么算二手房满五*要交多少税的相关内容,希望能对大家有帮助!

THE END

TAG:二手房  契税  税费  要交  

猜你喜欢

相关文章