成都是是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市，也是一座美食之都。因此，每年都有很多人想要在成都安家定居。但是由于经济条件的限制，大多数人往往会选择购买二手房。下面就和小编一起来看看成都二手房贷款政策*消息，顺便来说说成都二手房贷款首付比例以及成都二手房贷款年限与房龄，以便更好的购房。
一、成都二手房贷款政策*消息
成都是一座热门的城市，许多人在想在成都定居生活，但是苦于经济能力的限制，只能选择贷款购买二手房，下面就和小编一起来了解一下成都二手房贷款政策*消息。
1、对于成都市的无住房或名下无住房贷款记录的市民，一般属于*购房，二手房贷款首付比例至少为30%，剩下的70%可以办理贷款。
2、对于成都市非首套购房的市民来说，二手普通自主房首付比例不低于60%，购买二手非普通自主房首付比例不低于80%，并且暂停25年以上个人贷款的发放。
3、成都二手房贷款的金额和贷款的年限与银行对二手房的评估价的高低息息相关，银行根据房屋的情况，从房屋面积、楼层、朝向、房龄、装修状况等要素出发，核算出房屋合理的市场参考价格，如果估值高首付就相对比较低，而缴税额度则会增加，如果估值低则首付就要增加。
二、成都二手房贷款首付比例
（一）成都二手房公积金贷款首付比例
1、在成都购买二手房使用公积金贷款，对于符合贷款条件的两人及以上职工*贷款额度为70万元，单职工*贷款额度为40万元。执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于30%；
2、执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。贷款期限应以整年计算，*短为1年，*长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁（女干部和具有*职称的女性专业技术人员未满65周岁）。
（二）成都二手房商业贷款首付比例
1、成都二手房为首套房
成都市高新区（西部园区、南部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，仍按原政策执行，*首付款比例不低于30%，全省非限购区域不低于25%。
2、成都二手房为二套房（相应限购贷款未结清的居民家庭）
（1）成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，*首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年；
（2）天府新区成都直管区*首付比例不低于70%，且贷款*长年限不超过25年；
（3）全省其他非限购地区*首付款比例不低于40%。
3、成都二手房为三套房
对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
三、成都二手房贷款年限与房龄
成都二手房贷款年限与房龄之间有着密切的关系，不同的房龄对应着不同的二手房贷款年限，以下是详细内容介绍。
1、40年或50年产权的二手商用或房这类二手房商贷年限长为10年，70年产权的二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。
（1）看房龄：贷款年限=50-房龄
需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）
2、40年或50年产权的二手商用房这类二手房不能使用公积金贷款，大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金认定的评估机构的判断为准。
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