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周边房价已上万,拆迁补偿只给6400一平!当个钉子户冤不冤?

来源: 更新时间:2024-04-27 20:08:53
The Beginning

拆迁户身上的一根汗毛真的比普通人的腰身都要粗?所谓“外行看热闹”,只要你遇上拆迁,别人看你眼光马上就不一样了。明明补偿降低了生活水平,却被他人说成“要天价”,不妥协不签字不搬离,却被他人说成“钉子户”,拆迁人心中的苦,无处诉说。

周边房价上万,拆迁方只补偿6400一平,中间的差价去哪了?

陕西张女士的住宅被纳入棚户区改造项目,房子是2000年购入,在市中心地带,隔壁是商业广场,周围房价已上万。但评估公司评估后,却给予6400一平,张女士不服,要求按附近房价给予补偿,双方僵持不下。结果张女士成了“钉子户”。

你认为张女士要求过分吗?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

所以,张女士的要求并不过分。如果拆迁后,补偿让张女士买不起房,那就不合理。

拆迁,对大部分人来说肯定有好处,能改善自身居住环境,但对于个别原来房子好、位置好,人口也少的家庭来说会不会不大划算?并不是遇上拆迁就等于一夜暴富,补偿方式、补偿多少才是核心问题。

拆迁,补偿是谈出来的,学会给征收方“下饵”

谈判成功的前提就是要有合理的谈判目标,让自己心里有底。但这个目标不要让对方知道,不能一上来就交底。

要结合拆迁方的工作进展,把目标分段提出,合理出价。每一次都提出不大不小的要求,让对方感觉你很有诚意随时可以签字,但一直拿不下来。这样,拆迁方会在你身上不断投入成本,你也可以一步步实现目标。

拖着不签字不搬迁就没事?拆迁方的十八般武艺你要不要试试?

和拆迁方一直谈不拢,就理所应当认为不签字不妥协不搬离就能让拆迁方没有办法?其实这是一种很天真的想法。

拆迁方的招儿多着呢,断水、断电、堵路、限制人身自由、偷拆、强拆等手段,几乎是十八般武艺样样精通,哪一样不让你怕怕?

因此,最好的处理方式还是积极应对,依法维权。你不是拆迁方,你“闷声只会吃大亏”。

根据《国有土地房屋征收与补偿条例》第十四条规定,被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

当拆迁方下达房屋补偿决定后,你就可以申请行政复议,或提起行政诉讼维权了。复议的时效是60日,诉讼的时效是6个月。若你一直拖着,等维权时效一过,拆迁方就可以正大光明地申请对你的房屋司法强拆了。

房屋被强拆后,要立即启动法律程序维权

当你家遇上强拆时,要及时录音录像,然后第一时间报警,并对报警电话进行录音,对出警情况进行拍摄。

强拆后,搜集证据会更加困难,因为作为最直观的证据——房屋已经不存在了。如果你还想找拆迁方理论,讲道理、以德服人,那么对不起,拆迁方说,我没拆你的房。

如果拖个三年五载,你前前后后花了不少钱,最后还变成了没人理的历史遗留问题,就更不好维权了。

在强拆发生之后,你不能再消极的等待,而应主动出击,咨询专业律师,积极主动启动法律程序维权。

一个人一辈子可能只遇到一次拆迁,有人翘首以盼,有人却不想搬离。拆迁过程复杂而冗长,各种违法拆迁手段防不胜防,维权过程复杂且艰难。希望随着法制进程的不断建设和专业拆迁律师的介入,能够让每一位在维权路上辛苦奔波的被拆迁人,得到满意结果。

THE END

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