一、不动产证有土地使用年限吗？
不动产证有土地使用年限的。《不动产权证书》证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限。该使用期限不是指房屋所有权、森林林木所有权的期限，也就是说，所有权不存在使用期限的问题。商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调。二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
单一版不动产权证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如集体土地所有权、国有建设用地使用权及房屋所有权、土地承包经营权及林木所有权等，可以在单一版证书记载。
不动产登记完成后，登记机构应当根据登记簿记载的内容，填写不动产权证书。登记簿记载的内容发生变化涉及证书的，不动产权利人在申请登记时应当交回不动产权证书，登记机构重新核发证书。登记簿记载的不动产权利注销的，不动产权利人应当交回证书，或者由登记机构公告废止。
二、不动产权证办理流程
(1)申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查(商品房一般由开发商统一申请，只有集体土地建房和自建房才需自己申请)。
(2)申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料。
(3)属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核。
(4)市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿。(第三步和第四步由不动产登记中心内部移交，并完成登记)
(5)申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
综上所述，当事人购买不动产应当取得产权证，不动产权证，可以为出国就医做担保。如果不能取得产权证，当事人不动产不能进行买卖，不受法律保护，如果遇到房屋拆迁，无法获得拆迁补偿。如果不动产房屋因开发商经济纠纷，不能办理过户，开发商的债权人可以依法强制执行。
很多人觉得新房和二手房的土地使用年限是不同的，其实二手房来说，也是从它建成之后取得土地使用权证时，就开始利用土地使用年限了。土地使用年限的问题，我国也作出了具体规定。房屋的使用年限，如果用于住宅，那么是70年，在购买房屋还是需要谨慎考虑的。
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