The Beginning
一、江油市土地使用税标准的征税是怎样的
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
土地使用税每平方米年税额如下：
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
二、土地使用权的计算方式
土地使用权年期修正
1.实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2.修正方法
(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
r——土地还原率;
m——待估宗地的使用权年期;
n——比较案例的使用权年期。
(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
年期修正后地价=比较案例价格×K
案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m
土地的类型有很多种，比如说住宅型、工业型以及商业型等。不同类型的土地使用的年限也是有所不同的，一般住宅类的使用年限是七十年、商业类的是五十年。期限届满之后当事人可以进行缴纳土地出让金办理续签使用权。
THE END
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