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个人住房房产税的征税对象是谁(个人住房房产税的征税对象是谁填写)

来源: 更新时间:2022-12-23 15:09:25
The Beginning

一、个人住房房产税的征税对象是谁?

个人房产税是以个人所拥有的房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

个人房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。

二、个人房产税的特点有哪些?

1、个人房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

注意 房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于个人房产税城镇土地使用税有关问题的通知》明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳个人房产税,税率为1.2%。

三、个人房产税的税率是多少?

1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;

2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税

从价计征的计算

从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征的计算

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

综合上面所说的,个人住房房产税是针对于拥有房产的人才会征收的,一般需要按房子的余值来进行计算,也可以按房产的租金收入来进行计算,只要按规定缴纳税费,这样才能保障到自己的权益,所以,在处理的时候就可以多咨询一下,不同的情形所支付的税费就会不一样的。


THE END

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