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房贷利息抵个税怎么办理?(房贷利息抵个税怎么办理手续)

来源: 更新时间:2022-12-23 22:43:24
The Beginning

一、房贷利息抵个税怎么办理?

只有首套房房贷利息可以个税专项附加扣除。

只有首套房房贷利息可以抵扣,可以根据银行的首套房贷款合同来判断,大家知道首套房的房贷利息是有优惠的,各地不同银行利息存在差别但肯定比二套房房贷利率低,一般为基准利率上浮或者下浮一定百分比。如果当事人家庭名下的房产有多套,不止一套有银行贷款(包括按揭、公积金贷款),那么当事人的第一套房的房贷利息可以抵扣。

房贷利息可以抵扣的时间为240个月,也即是20年。现在很多人购房的房贷时间一般在10~30年之间,目前根据新个税暂行办法,无论当事人之前买房贷款已经还了多久,接下来最多抵扣20年但不超过当事人实际的还贷年限,当然这也不算短了。

房贷利息抵税其实就和五险一金一样,在计算个税的时候提前减去。以后个税的计算方法就要比现在的计算方法多了一项,减去专项扣除费用。个税计算方法将变成:应纳税额=工资薪金-五险一金-房贷利息等专项扣除,纳税额=应纳税所得额*税率-速算扣除数。

二、如何办理房贷利息专项附加扣除?

常见两个方式:

1、纳税人提交房贷资料给单位,单位作为扣缴义务人将资料提供给税务机关。

2、纳税人直接提供资料给税务机关。

所需提交资料有三类:纳税人信息、房产产权证明、贷款合同;特别需要说目的是除了第一项众所周知的个人资料之外,第二项要提供房产证或者不动产登记证,购房合同或者预售合同,第三项贷款合同中包含的贷款数额、年限、贷款方式等信息也是要提供的。

因此,如果是购买首套房,那么首套房的房贷利息,他可以抵除个人所得的一些专项附加税,但是如果是这个房产不止一套,或者当事人的这个房产不是她的首套房,那么他是不能够用他的这套房子来抵押他的个税所得的。而且如果能够成功办理首套房利息抵押个税,那么他通常都是抵扣的时间比较长,有20年左右。


THE END

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