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上海贷款买房子的条件是什么 上海贷款买房子需要什么条件

来源: 更新时间:2023-01-30 10:09:47
The Beginning

一、上海贷款买房子的条件是什么?

上海贷款买房条件:

1.年龄在18-60岁的自然人。

2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

购房时所需条件:

1、外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、 外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买。

4、 居住证满三年(免交房产税)。

二、买房子税费什么时候交?

1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让去交房,这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。

2、个人转让购买五年以上,并且是家庭自有住房,可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等,并填写《家庭住房承诺书》,经审核后办理。

3、个人转让住房,并在一年内重新购买住房,可以按纳税人购房价格占售房价格的比例,享受个人所得税减免优惠。即:购房价格>=售房价格减免额=应纳税额。

在上海贷款买房年龄是最基本的,因为,未成年人是不可以进行商业贷款的。公民个人买房子交契税的流程如下,首先是购房,签订购房合同,然后交纳首付,之后携带相关材料去银行办理贷款手续,通过银行的贷款审批之后,进入交房流程,再携带材料去交纳契税就可以了。


THE END

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