The Beginning
一、房贷逾期要联系信贷经理吗?
房贷逾期一般不会联系信贷经理，信贷经理没有义务偿还房贷，房贷逾期后，贷款行会联系借贷人，贷款行催收的方式包括：
1、短信通知：针对逾期没超过一周的借款人;
2、电话询问：逾期一周左右时，逾期者本人会收到催收电话;
3、上门催收：这种催收方式成本大，一般针对贷款数额较大，逾期时间长的欠款人;
4、邮寄律师函或者催款通知书到借贷人的住处;
5、邮寄法院传票进行起诉。
二、房贷逾期的法律后果有哪些?
1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理。
一旦房贷产生逾期，贷款方会看到逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便只逾期一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。
2、产生相应的罚息和滞纳金。
不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。
3、被银行起诉。
银行会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。
如果用户房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。
三、还不起房贷可以行使抵押权吗?
可以，银行行使抵押权的条件是：
1、存在有效的抵押权;
2、债权已届清偿期而未受清偿;
3、债务人不履行债务;
4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。
房贷逾期要产生的这些法律后果都是由借贷人自行承担的，如果长时间逾期，银行是可以根据贷款抵押合同的规定依法行使抵押权的，比如请求民法院司法拍卖抵押房产。如果借贷人只是短时间之内有困难，可以提前联系贷款行处理。
THE END
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