The Beginning
一、哪些格式合同需要备案?
下列合同采用格式条款的，提供方应当在与消费者订立合同之前将合同文本报有管辖权的工商行政管理机关备案：
房屋的买卖、租赁及其居间、委托合同
居住物业管理合同，住宅装潢合同
旅游合同
供用电、水、气合同
运输合同
邮政、电信合同
市人民政府认为其他含有格式条款需要备案的合同。
提供方是企业法人和其他经济组织，且采用上述第(一)、(二)、(三)项格式条款订立合同的，由注册登记机关备案;提供方是其他法人或组织，且采用上述第(一)、(二)、(三)类格式条款订立合同的，由所在地分局备案。上述第(四)、(五)、(六)、(七)项合同格式条款由市工商局备案。
格式合同备案要提供资料
提供方向备案机关提出备案申请时需提交下列材料：
1、合同格式条款备案申请书
2、加盖登记机关公章的《企业法人营业执照》、《营业执照》的复印件或其他主体资格证明
3、承办人的委托代理证明
4、含有格式条款的合同文本或其他含有格式条款的材料
5、含有第4项内容的计算机软盘。
二、房屋租赁合同登记备案的效力是什么?
房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：
①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权
②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权
③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同
④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。
在我们的日常生活当中，目前我们国家官员格式合同是有非常明确的规定的，有一些特殊类型的格式合同是需要按照感应当中的规定完成备案的手续，否则的话是不会发生法律效力的，比如说房屋的买卖，还有就是租赁以及居间和委托合同都是需要备案。
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