The Beginning
一、房屋租赁期间承租人死亡的合同还有效吗?
房屋租赁期间承租人死亡的合同是否还有效，共同居住，承租人在租赁期间死亡后租赁合同继续有效，由其共同居住人继续履行。如果生前没有共同居住人的，合同就要归于无效了。
上述情况是承租人租赁房屋用于个人居住的。承租人租赁房屋用于从事经营活动的，如果承租人在租赁期间死亡或宣告死亡的，租赁合同有效，其共同经营人或者其他合伙人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
《商品房租赁管理办法》第十二条：房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。由此可以知道房屋租赁期间承租人死亡的，合同有效。在本情景中，虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋，但是因为承租人是与家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有权要求继续履行原合同。
承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同就失效了。在没有经过出租人同意的情况下，未在一起居住的家人无权擅自搬入出租房屋。
二、如果是出租人死亡，合同还有效吗
在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。
可见根据法律的规定，如果承租住宅的人去世了，和他共同生活的人有权继续履行租赁合同。当然也可以选择终止合同。如果租赁的是商铺，共同经营人也可以继续履行原合同。
在我们的现实生活当中，目前很多人可能对承租合同的法律效力并不是特别的理解，如果在房屋租赁期间内承租人死亡租赁合同是否还会继续的办理法律行为，应当根据不同情况来判断，如果有共同租赁人的话，基本上是需要继续履行合同，也就有效。
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