The Beginning
目前大家对于房屋交易肯定是知道的，就是指房屋使用权人将房屋使用权转让给房屋购房人，但是就是这种房屋交易的行为可能会存在很多的问题，其中就会有合同无效的情况。
那签订的房屋合同哪些情况下会无效?
一、房地产、房地产各转让，合同无效。
房屋建在土地资源上，是土地资源的附属物，不可分割。因此，当房屋使用权根据交易转让时，房屋占用空间内的土地使用权证书也需要同时转让。如果卖方将房屋和土地资源转让给不同的被告，或者只转让房屋使用权而不同时转让土地使用权证书，买方可以明确提出此类交易合同无效。
二、未办理备案产权转让手续，合同无效。
房屋销售协议的担保使用权的迁移以交易双方向房屋所在城市的房屋管理办公室备案的产权转让为标志。否则，房屋销售协议不能生效，也不能产生房屋所有权转让的法律法规的实际效果，即使房屋已具体交付，也无效。因此，只要房屋未宣布申请办理产权转让手续，即使卖方已获得房价，并将房屋交付给买方，被告仍可明确认为合同无效。
三、产权年限行为主体有什么问题，合同无效。
出售房屋的主体必须是房屋的使用权人。非使用权出售他人房屋的，其个人交易行为无效。如果房屋的产权期限由几个人共同拥有，则必须征求共有人的许可才能出售。出售共有房屋时，必须提交共有人允许的证明文件。
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