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关于土地征收,你不得不了解的三个知识点!

来源: 更新时间:2024-03-26 05:02:55
The Beginning

经济越是发展,城市规模越大。很多城市也逐渐向农村延伸。越是靠近城市的土地,经济价值越大,被征收的可能性也越高。土地是农民生存的基本物质条件,所以在征收土地时,征收方也必须给出合理的补偿。交地,给钱,看似一个简单的过程,背后却包含了很多我们容易忽略的法律知识。今天,拆迁律师就来为大家讲解几个关于土地征收的小知识。

一、谁有资格证收我的土地?

你是怎么知道自家的土地要被征收的呢?是不是村委会组织开个会,口头上就将这个事情通知了?又或者连个会议都没召开,就来了些所谓的征收小组,进行一系列的测量工作?到底谁才有资格征收土地呢?

《土地管理法》第四十六条的规定:“国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”

由此我们可以看出,有资格进行公告和实施征收的,是县级以上人民政府。如果仅仅是村委来实施征地的相关事宜,是违法的。法律并没过赋予村委会实施征地拆迁的权利,只能做一些协助性的工作。因此,如果不是政府来实施征收行为,要坚决说不。

二、我的土地值多少钱?

当遇到征收时,很多人都会在网上咨询律师或者查找资料,想知道一个所谓的土地征收补偿标准,问来问去,查来查去,却各有各的说法,不知道谁才是对的。

其实,国家并没有一个关于土地征收的统一标准。各省市会根据当地的年产值,具体来制定详细的补偿标准。那么我们如何获取这些信息呢?网上查询,会存在很多虚假信息,又如何辨别呢?

其实很简单,只需要在当地政府或自然资源局官网上进行查询,得到的标准就是权威且官方的标准了。首先,进入当地政府或自然资源局官网,可以是省,也可以是市。进入官网后,首页会有一个输入框,在输入框中输入区片地价,征收补偿这样的关键词之后搜索,再找到相应的政府发布的文件,即可看到当地的征收补偿标准了。

如果通过这个方式查不到的,可能是因为当地文件没有公开,此时可以申请政府信息公开来查看该文件。

三、村委能提留我的土地补偿款吗?

征收的时候说好了土地补偿款是多少的,到手的时候却发现少了一大半,一向村里咨询,却被告知是按照国家规定来提留的。那么村委到底有没有资格提留土地补偿款,如果有,又能提留多少呢?

目前全国并没有一个统一的提留比例,一般来说村委提留比例不超过百分之三十,具体最高可以提留多少,由各省具体制定政策。同样的,这方面的文件,也可以在当地政府官网上查询,或申请政府信息公开。那在规定的比例内提留,村委就有权随意提留了吗?

《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第七项规定,“征地补偿费的使用、分配方案,经村民会议讨论决定方可办理。”由此可以看出,土地补偿款的提留比例,不能由村委自行决定,而应当召开村民会议,表决通过。如果村委未按规定,私自提留的,村民可向政府反映,要求查处。

以上就是拆迁律师团为大家整理的征地小知识,希望各位被征收人平时也要多注重相关法律知识的积累,了解的越多,就越能保护我们的合法权益。最后,祝大家新年快乐。

THE END

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