The Beginning
一、住宅续费标准是怎样的?
1、根据相关标准，住宅续费可以按照以下公式计算：
(1)房屋参考价格乘以房产证上的建筑面积乘以征收系数;
(2)基准地价乘以分摊土地面积乘以征收系数。
(一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。)
2、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
3、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、土地使用期限届满后，土地出让金的收费标准是怎样的?
1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
5、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
根据规定，住宅的试用期期限最长是70年，期限届满之后虽然会自动续期，但是房屋的所有者，可能需要按照一定的标准，缴纳续期费。在缴纳此种费用之前，可以结合相关法律的规定，判断自己是否满足减免住宅续期费用的条件。
THE END
