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住宅续费标准是怎样的? 住宅到期续费标准

来源: 更新时间:2024-04-12 20:08:12
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一、住宅续费标准是怎样的?

1、根据相关标准,住宅续费可以按照以下公式计算:

(1)房屋参考价格乘以房产证上的建筑面积乘以征收系数;

(2)基准地价乘以分摊土地面积乘以征收系数。

(一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。)

2、住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

3、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

二、土地使用期限届满后,土地出让金的收费标准是怎样的?

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过上述方式计算的土地出让金数额,如果有异议,可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,需要将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

5、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

根据规定,住宅的试用期期限最长是70年,期限届满之后虽然会自动续期,但是房屋的所有者,可能需要按照一定的标准,缴纳续期费。在缴纳此种费用之前,可以结合相关法律的规定,判断自己是否满足减免住宅续期费用的条件。

THE END

TAG:住宅  续费  系数  

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