The Beginning
1、该合同约定房屋的成交价格为50万元，在签订合同当时，乙方支付与甲方2万元定金，并约定余额待过户手续办理完毕后付清。签订合同时，因为甲方表示需出差两月，所以双方在合同中约定待甲方回来后再办理过户手续。两个月后，甲方回来，乙方立即催促甲方办理过户手续，但此时房价疯涨，该房屋现市场价已涨到60万元。2、甲方即向乙方表示需加价5万元，否则解除合同并双倍返还2万元定金。乙方认为如果这么赔偿显然是不合理的，而且现在即使拿了他赔偿的定金也无法买到同样地段同档次和品质的房子。处理这类案件有一种意见认为，既然定金是履约的担保，那么收受定金的一方当然可以选择双倍返还定金来解除合同，而缴纳定金的一方则可以选择放弃定金来解除合同。
因此，上述案件中，作为卖方的甲方可以选择放弃定金来解除合同。我认为，这种理解是欠妥当的。这等于在鼓励合同的买卖双方违约，我们现在假设，如果房价跌了，比如变成40万了，那么现在买方就可以以放弃2万元定金为代价解除合同了。这不但不利于保护商品交易的正常秩序，而且还鼓励订立合同的双方不诚信的行为。如果发生上述案件，作为守约方，不仅可以提出依据定金罚则索赔，同时在定金之外还可以提出损失赔偿。
THE END
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