宅基地使用权所有权可否变更（宅基地使用权及房屋所有权变更登记）

宅基地所有权不可以变更。农村宅基地使用权可以变更，但必须具备以下条件：
一是经本村委会同意;
二是转让人与受让人为同村人;
三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障。

《土地登记规则》第三十七条
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条

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