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《江西省城镇老旧小区改造技术导则(试行)》出台

来源: 更新时间:2022-10-04 12:23:27
The Beginning

  为扎实推进全省城镇老旧小区改造,为改造工作提供技术支撑,切实提升城镇老旧小区功能与品质,改善城镇老旧小区居民人居环境,《江西省城镇老旧小区改造技术导则(试行)》(以下简称《导则》)出台。

  据悉,老旧小区改造包括基础设施改造与完善、房屋修缮整治、居住环境整治与提升、服务设施完善与提升等方面内容。在全省范围内普及城镇老旧小区的基础性改造,统筹考虑“水、电、气、消、路、垃、车”等内容,在完成基础性改造的基础上,进一步打造内涵丰富、各具特色的小区风貌。

  实现“一户一表”改造到位 开展“直饮水”工程建设

  《导则》适用于江西省城镇老旧小区改造工作,工矿区、林区等老旧小区改造可参照执行。老旧小区是指建成时间较长(通常指使用时间在20年及以上)、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。已纳入城镇棚改计划、拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住宅),以及居民自建房为主的区域和城中村等,不属于老旧小区范畴。

  在基础设施改造与完善方面,实现“一户一表”改造到位。为便于管理,分户水表宜相对集中设置于户外的公共区域,且应设在观察方便、不冻结、不被任何液体及杂质所淹没和不易受损处。有条件的城镇在老旧小区改造时,可同步开展优质“直饮水”工程的建设。

  排水设施,按照雨污分流的原则确定小区排水系统。梳理老旧小区内现状排水管道及与小区接驳的市政雨污管网,因地制宜逐步推进老旧小区雨污分流改造。

  电力设施,老旧小区应根据需要,因地制宜,积极推动户均容量标准配置的升级和老旧配电设备的更换,以提高居民生活质量及减少安全隐患。

  有条件的老旧小区楼栋单元宜设置门禁系统。在有小区集中管理系统时,可根据工程具体情况,将呼救信号、紧急报警和燃气报警等纳入访客对讲系统。

  老旧小区路灯选型应结合小区景观特色,道路及庭院照明应采用节能或LED灯。灯具应分区或分组集中控制,避免全部灯具同时启动,应采用光控、时控控制方式,并具备手动控制功能;总控制箱宜设置在值班室便于操作处,设在室外的控制箱应采取相应的防护措施。

  统筹推进老旧小区开展垃圾分类 设置机动车停车位

  将老旧小区纳入城镇垃圾分类体系,统筹推进老旧小区开展垃圾分类,对小区内垃圾进行分类收集并清运。根据不同成分可分为可回收物、有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾四类。

  根据小区实际情况,设置分类垃圾桶。在小区各楼栋之间合理布局垃圾桶位置与数量,垃圾收集设施应充分考虑日常使用需求,做到使用方便、外形大方、简单经济。

  在小区的显著位置设置“生活垃圾分类公示牌”,设置宣传专栏,张贴垃圾分类宣传海报,宣传垃圾分类工作。

  对室内无配套独立卫生间的老旧小区,如原附建有公厕的,应进行提升改造;未建公厕的,可结合场地条件,在公共区域增设固定式或移动式公厕,设置地点应满足环境及景观的要求。

  在停车设施建设方面,新建非机动车车棚不得影响周边居民住宅通风采光,宜采用轻型材质建造,色彩与周边环境协调。完善机动车地面停车设施应首先满足消防应急、绿色交通的要求,然后结合小区道路交通条件,设置机动车停车位,优先采用生态停车位,并配置充电设施且应满足相关规范;整顿修复原有公共车库、车位停车功能;增设交通标志。

  老旧小区鼓励加装电梯

  在房屋修缮整治方面,不影响建筑安全、有条件的建筑屋面鼓励进行绿色屋面改造。屋顶原有太阳能等设备宜进行整齐布置,太阳能热水的管道应做好防冻、防热、防爆等措施,相关管线按单元集中合理布置。

  针对老旧小区住宅无电梯,本着居民自愿、充分协商、加强引导、落实责任、确保安全等原则,鼓励加装电梯,满足居民日益增长的美好生活需求。加装电梯不应影响小区建筑日照、通风和结构安全,不应影响消防安全,不应影响相邻建筑采光,不应对建筑内外排水、燃气、强弱电管线产生影响。

  加装电梯的结构形式宜选用质量轻、施工便捷的结构,可采用钢结构、混凝土结构、砌体结构。应进行多方案比选,宜选用对原结构影响小的结构形式。老旧小区内加装电梯形式宜统一,外观与小区及周边景观环境相协调。

  开展海绵城市建设 解决小区雨污水混接、内涝积水等问题

  在居住环境整治与提升方面,清理楼道内乱堆乱放杂物、小广告等,粉刷楼道污损墙面;设立小区公共信息发布栏。提升老旧小区出入口形象,对存在安全隐患及老化的大门进行修缮或更换,有条件的小区宜设置智能门禁系统,人车分流,并配置岗亭门卫进行控制。

  开展海绵城市建设,重点解决小区雨污水混接、内涝积水等问题,并宜结合老旧小区整治契机,同步开展海绵城市低影响开发改造,建设海绵型建筑与小区。结合老旧小区出入口、围墙、景观构筑物等对小区标识进行改造和提升,在满足功能要求的基础上,做到简洁美观、与整体风貌相协调,体现相应的文化特征和可识别性。

  增强小区服务功能 休闲健身活动场地

  在服务设施完善与提升方面,应根据老旧小区实际情况,合理配套物业用房等公共服务性场所,增强小区服务功能。新建、改造物业管理用房在外观样式上应与小区整体建筑风格相协调,且满足基本功能要求。老旧小区内活动场地及设施配建应坚持因地制宜、建管并重、服务群众的原则。统筹考虑各类使用人群的特点,满足不同年龄段居民对休闲健身场地的需求。供老年人、儿童、残疾人使用的设施应设置护栏、柔软地垫、警示牌等安全设施。

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TAG:小区  老旧  城镇  垃圾  居民  

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