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宜昌公积金贷款购买二手房最多可以贷多少?

来源: 更新时间:2022-10-12 22:49:03
The Beginning

  宜昌购买二手房公积金贷款额度:

  贷款额度应同时满足以下条件:

  (一)不低于1万元,不高于50万元。

  (二)不超过所购房屋总价的一定比例,当购房合同总价和房屋评估总价不一致时,房屋总价按低值计算。

  1.房龄≤20年的,首套首贷住房的不超过购房总价的80%,第二套住房不超过购房总价的50%。

  2.20年<房龄≤30年的,不超过购房总价的40%。

  (三)不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

  贷款额度={[借款人月缴额(单位+个人)÷借款人月缴存比例(单位+个人)]-所有借款人未结清贷款每月偿还金额}×0.35×12个月×贷款年限

  (四)不高于按照住房公积金缴存时间和账户余额综合确定的贷款额度。

  首套首贷住房:贷款额度=主借款人住房公积金账户余额×15倍×缴存时间系数+其他借款人住房公积金账户余额×15倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

  第二套住房:贷款额度=主借款人住房公积金账户余额×10倍×缴存时间系数+其他借款人住房公积金账户余额×10倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

  缴存时间系数详见下表:

借款人缴存时间缴存时间系数
6(月)≤缴存时间<12(月)0.5
12(月)≤缴存时间<24(月)0.8
24(月)≤缴存时间1

  (五)不高于按照公积金月缴存额确定的贷款额度

  借款人为在单位缴存公积金的,可贷额度综合以上第(一)、(二)、(三)、(四)项限额后取最低值。

  借款人均为灵活就业人员的,可贷额度综合以上第(一)、(二)、(四)、(五)项限额后取最低值。

  主借款人及其他共同借款人有一方在单位缴存公积金且连续、按时、足额缴存可以参与贷款额度计算的,可贷额度综合以上第(一)、(二)、(三)、(四)项限额后取最低值。未参与贷款额度计算的,可贷额度综合以上第(一)、(二)、(四)、(五)项限额后取最低值。

  主借款人为灵活就业人员的,其他共同借款人未缴存公积金的,可贷额度综合以上第(一)、(二)、(四)、(五)项限额后取最低值。

THE END

TAG:缴存  额度  借款人  贷款  账户  

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