车位维修基金必须交吗
一部分司机在买房的过程中都是选取选购地底停车位，可是在选购停车位后却被告之要缴纳车位维修基金。那麼车位维修基金务必交吗？实际上 这个问题必须分是产权和无产权这两领域做好考虑到。
务必要缴纳车位维修基金？
这必须分2种状况开展考虑到，有产权和无产权是这两种不一样的状况，不可以一概而论：
1、无产权：假如司机对该车位沒有产权仅有所有权得话买车人是能够回绝缴纳车位维修基金的。你没有该车位产权就说明这一车位是业主一共有的，因而无需开展维修基金的缴纳；
2、有产权：因为地面上的停车位为业主们一共有，因而仅有订购了地底停车位才必须缴纳维修基金。一般来说别墅地下室的产权全是伴随着房子行为主体总面积一块的，因此 业主是必须缴纳维修基金的。
车位维修基金是啥？
车位维修基金是用于检修住宅小区车位的资产，一般由有车位产权的业主缴纳。依据国家规定，在售卖商住楼的情况下消费者必须付款房子总价格的2%-3%做为房子维修基金。
并且现阶段车位总面积一般列入到房子总面积当中，毫无疑问在缴纳房子维修基金时车位维修基金也一并缴纳了。车位维修基金是所有社区的业主一同全部，个人是不能侵吞的。只有获得三分之二业主允许以后能够应用。
车位已满其他业主怎么办
一些刚需房的车位比较为低，小区车辆数早已大于停车位了。这时小区业主应当去物业企业调查停在小区里的车辆是不是全是小区户主的车辆，由于《物权法》里要求，停车位设备应当优先选择达到本小区的居民。如果有小区外的车辆停在里面，那麼还可以向物业企业举报，撤其并不是本小区户主的车。
如果确实全是本小区户主的车辆停到停车位，那为了更好地集体利益，小区物业是能够回绝停招你的车辆放置的。
另一种方式便是与业主委员会商议，耗费比一般居民大量的期间费用，给你的车辆开一个充分必要条件，开展另外的管理方法。
物业不许进车是不是合理合法
不许进车分2种状况看，一种是小区内早已停满了户主的车辆，假如你再强制性规定把车辆开进去得话，会直接影响到集体利益，不方便别的已申请办理泊车租用的车辆出入，物业企业能够回绝你的进到。
另一种是小区内地面并沒有停满车辆，而物业规定交纳泊车租赁期花费，那麼这个状况物业企业是处在违反规定的个人行为。由于地面上的走廊、绿化全是小区业主的一同财产，物业没有权利私自开展租赁、售卖解决，能够向业主委员会明确提出对于此事物业开展诉讼。
总体来说，假如小区的停车位都被别的户主给停完了，只有此外找小区外的停车位了，只有直到物业通告您有停车位了再提前申请办理停车位。
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