这个年代出个门至少能收到5张楼盘广告问对方有现房看否答曰N年后交房这完全卖得是期房好嘛如今购房大多是买期房遇到房子还在建且样板间还未开放时只能靠户型图作为重要的购房参考了
今天给大家分享一些看户型图时重要看的小细节
一看懂户型图
1要看懂户型图首先便要知道户型图中各种符号代表的含义
户型图是对在建房的一个直观参考也是对装修房子一个印象布局对今后房产交易都有着重大影响
在买房的时候需要通过户型图来对房屋的空间和舒适程度有一个直观的了解大到这套房子在整个小区中所处的楼栋小到这套房子隔壁左右的户型格局
2东西南北
每个人买房都有一个心理预期买多大面积的一房两房还是三房这些都要做到心中有数
所以拿到户型图要看户型的面积几室几厅看看是否满足自己的首要条件
看户型的朝向下图中的户型并不是正南朝向往东边偏了一点
一般户型图上没有标注就默认为上北下南左西右东
现在很多手机都自带指南针买房可以实地去测一下朝向
3看户型图上的标尺
户型图上的这些数字不可忽视有助于帮我们了解各个功能分区的大小
如下图所示客厅宽39米主卧165平米两个次卧在10平米左右
房间太大或太小都不好重要的是要大小合适
4注解要留意
如下图中该户型不同的楼层阳台的形式房屋的总面积都不一样
户型图上的不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视这些往往是至关重要的因素
二看楼栋
同样的户型会分布在很多不同的楼栋里
上图所示的楼盘鸟瞰图以绿色箭头处楼栋右边的户型观湖效果为佳楼层越高视野也越好其价格也相比黄色箭头处楼栋的户型要贵
临街的楼栋会比较吵闹楼栋周边如果有大量的空地则不确定的因素多后期如果施工会对居住造成一定程度的影响
朝向最好坐北朝南
我们看到A户型位于5号楼和6号楼其中5号楼为西南朝向6号楼为东南朝向B户型分布在7号楼为东南朝向一般来说人们最想要的是正南朝向的房子但也有观点认为东南朝向的房子好西南朝向夏天比较热需要做一些防晒处理
三看楼层户型平面图
很多的人买房经常容易把这一点给忽视了
首先红色框框区域2号房和3号房的厨房及厨房的窗户都是挨着的做饭一般会开窗通风这样异味很容易飘散到隔壁的邻居家另外这两户人家卫生间的窗户是对着的互相可以看到隐私能得到保护吗
第二黄色框框处这家的卧室挨着另一家的客厅碰到晚上熬夜看球赛的球迷你在卧室里就能感觉到TA的兴奋和疯狂
第三绿色框框和蓝色框框所示处阳台和飘窗几乎都挨着可以互相看到人们在此处的活动小偷去3号房偷东西还能直接从飘窗跨到4号房的阳台去呢
这里无论你选哪个房都不会太好分布在两边的14号房稍微要比23号房好一点
上图的户型平面图布局就比上图好太多也存在隔壁的客厅挨着另一家的卧室的情况这个很难避免14号房其客厅的噪音虽然会影响到隔壁但它们在各个方面却能不受到23号房的影响23号房厨房和卫生间处的阳台虽然是挨着的但是中间有一堵承重墙隔开互相看不到私密性强这里选14号房为佳23号房也不错
除了要看上述讲的几方面以外最好还看下楼上或者楼下的平面户型图
不要楼上的客厅下就是你的卧室晚上脚步声会很吵的更不要你家的卧室上面对着的居然是别人家的卫生间一旦卫生间堵塞漏水倒霉的是自己当然像这样的奇葩户型极少一般同一栋楼户型几乎都是一样的
但是买房时为了保险起见还是注意看下好
来源山东蓝岸地产
