前言
买房对于每个中国人来说几乎都是必经之路买了房子之后自己的后半生基本上也会在这套房子中度过未来几十年的居住体验和生活品质都和这套房子密切相关
一方面房子关系到购房者后半生的居住体验和生活品质另一方面买房需要付出巨大的成本房子基本上会成为家庭财富最重要的部分因而对于购房者来说住房的选择真的尤为重要
选择住房需要考虑多方面因素楼层的选择也是不可忽视的因素
在笔者看来
买房最首要考虑的因素是自己的经济实力
不管多好的房子如果经济实力达不到的话购房者也没有必要考虑
很多购房者买房只看自己能拿出多少首付款根据首付款决定能买什么样的房子事实上除了首付款之外自己能够承担月供也是重点考虑的问题房子交易过程中还有维修基金契税等费用这些购房者都需要考虑总而言之购房者不要购买超出自己能力范围的房子
除了要考虑经济实力之外
房子所在的城市所处的地段也是重点考虑的问题城市的发展潜力以及地段的好坏不仅会影响居住体验同时对于房地产价值以及住房升值空间的影响也非常大
当然购房者还需要关注一些细节的东西
比如小区周边的配套设施以及小区的内部环境这
对居住体验的影响很大
还有小区的物业服务水平
这个主要根据物业公司的口碑来判断如果是二手房的话可以咨询以下老业主相信可以获取有用的信息
另外房子的户型也很重要
户型选择不仅仅要看户型图也要亲自进入室内看一下户型怎么样很多时候户型图并不能完全反映户型的真实情况期房的话可以看一下样板间现房的话一定要亲自去实地考察
以上这些因素对于住房的居住体验以及未来房子的升值空间都有很大的影响购房者在买房的时候尽量充分考虑
除了上文中提到的因素之外还有一个人们最容易妥协的买房因素就是楼层的选择楼层一般不容易被人们忽视甚至是人们最先想到的买房因素但是在实际买房的过程中人们很容易在楼层的选择上妥协主要原因是大多数人认为楼层对于居住体验的影响并不大
事实上这是完全错误的想法楼层对于居住体验的影响非常大同一栋楼的不同楼层可能会有完全不同的居住体验购房者到底应该如何选择楼层呢一位长期从事房地产销售的置业顾问表示一栋楼不管有多少层这3层都是真正的黄金楼层买房之前需要提前知晓
购买高层住宅需要注意这3个黄金楼层
第一次顶层也被称为凤凰层
次顶层也就是顶层下面的楼层如果顶层是18层那么次顶层就是17层
顶层本来是很不错的楼层因为顶层拥有最好的通风和采光效果同时站在顶层视野条件也非常高有些顶层可以去楼顶相当于多出一个楼顶的空间
不过顶层也存在很大的缺点比如夏天日照强度太高主要是楼顶长时间照射导致室内的温度很高相比其他楼层冬天也会更加寒冷另外顶层还有一个硬伤这也是大多数人要避开顶层的最主要原因顶层存在楼市的问题虽然现在开发商在建设房子的时候设置了防水层但是防水层一般只能保证5年不漏水超过5年的话防水层可能会出现损坏
只要是房龄比较长的房子顶楼漏水的概率就会非常高漏水问题维修起来比较麻烦同时维修的成本也非常高因此顶楼的漏水问题一直是困扰顶楼是业主的最大问题
次顶层相当于是没有缺点的顶层次顶层基本上避开了顶层的大多数缺点同时拥有顶层的优点因此次顶层完全可以称得上是黄金楼层加上次顶层又被称为凤凰层其寓意也是其他楼层无法与之相比的
第二一栋楼最中间的楼层
除了次顶层之外中间楼层也算是黄金楼层虽然中间楼层的优点没有次顶层那么突出不过中间楼层算是综合居住体验比较好的楼层
有些人认为中间楼层就是整栋楼最中间的楼层比如一栋楼总高33层那么中间楼层就是17层事实上中间楼层不仅仅是最中间的楼层通常我们所说的中间楼层指的是整栋楼1323之间的楼层如果楼栋的总高度是33层那么中间楼层指的就是1222层
虽然中间楼层的通风采光视野效果可能不如高楼层但是也基本上能够满足正常的居住如果没有特殊的要求的话是不会影响居住体验的并且中间楼层一般不会有水压不足冬天风过大夏天室内太热等高楼层的缺点也不会有容易潮湿容易受地面噪音影响等低楼层的缺点总而言之中间楼层虽然优点不突出但是也没有明显缺点是综合居住体验非常好的楼层
第三456这3个楼层
大多数情况下我们都不会喜欢低楼层的房子因为低楼层会面临通风不好采光不好视野差等问题因此年轻人买房都会优先选择高一点的楼层
在年轻人心目中真正的黄金楼层可能是中间楼层和次顶层这样的楼层但是对于老年人这样特殊的群体来说46层才是真正的黄金楼层
首先要考虑的就是出行方面的问题虽然目前电梯解决了高层住宅的出行问题但是电梯本身存在故障的可能同时也有可能会面临停电的问题当电梯因为一些原因无法运行的时候年轻人可以选择通过楼梯出行但是对于老年人而言如果居住过高的楼层的话基本上没办法出行因此老年人适合低一点的楼层
然后是安全方面的问题当高层住宅出现火灾地震等灾难的时候只能通过楼梯逃生对于老年人而言只有选择比较低的楼层才能保证安全
最后不能是太低的楼层通常13层是应当避开的楼层这3个楼层的通风采光和视野效果实在太差同时还容易出现潮湿的问题室内长期潮湿对老年人的身体也非常不利
综合考虑以上3个因素对于老年人来说46层是真正的黄金楼层如果有条件选择多层电梯洋房是最好的如果不能承担多层洋房的成本高层住宅的这几个楼层也是不错的选择
结语
上文中提到的3个楼层都属于黄金楼层对于购房者而言应当根据自己的喜好选择最适合自己的黄金楼层当然购房者在选择黄金楼层的同时也不要忘了避开那些不好的楼层比如腰线层设备层槽钢层等楼层
