文章作者李大嘴
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01
五虎出山震啸山林
2016年7月雅居乐出资约232亿元收购位于北京市延庆区的一个综合性商业金融服务业项目
2018年2月28日雅居乐首进天津16亿摘得海教园地块楼面价元
2019年3月22日雅居乐75亿跨入石门摘得石家庄正定新区地块楼面价7456元
2019年6月21日雅居乐击退群雄318亿将亦庄河西区地块收入囊中
这家曾经与恒碧并称华南五虎的粤系房企雅居乐真正以招拍挂形式挺进北京主城显示了其深耕京津冀版图的决心
02
前天说到 金隅学府 中铁建国际公馆 亦庄河西六君子 五郎
坊间传闻这位骑虎北上的五郎将带来各种限竞房神户型自古天生俊俏面孔格外引人垂青今天应广大小伙伴要求白话下五郎的前世今生
注亦庄河西六君子根据各项目开盘及各项营销节点先后顺序做排行
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地块情况
北京经济技术开发区河西区X92R1地块共有15个报名主体22家报名参与竞拍分别为首开保利金地金融街电建金隅港中旅永同昌华润建工中粮招商路劲城建开发中海金茂合生创展平安雅居乐万科华发绿城
热度远超当时的恒基战孙河时的场景经过激烈争夺雅居乐以318亿元将该地块收入囊中综合楼面价元溢价率413
该宗地为R2二类住宅用地容积率22可打造纯粹低密住宅社区另外可喜的是这次限售均价为元最高销售单价不得超过元相较于亦庄河西六君子的 大哥和悦华锦二哥金隅金麟府 三哥金隅学府 高出1465元
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项目规划
6月21日拿地9月24日出用地规划照这速度10月拿工规证11月开工12月预售妥妥的还是保守估计拿地后半年内开盘这节奏快赶上中海了
规划排布上近似 太师椅
社区整体规划11栋515层洋房小高层板楼共计814套
位置最好的46楼设计洋房产品享受社区核心景观楼王位置的4楼由西至东分别是875层6楼为清一色4单元9层
最南侧太师椅椅座是两栋9层的910楼首层是配建商业东西两侧太师椅扶手层数稍高5楼11楼有一单元东西向户型全部为15层
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户型设计
这里是亮点
雅居乐的设计师绝对是学霸级的市面上主流限竞房最热销的户型TA全学会了
最早 中海瀛海府89三室两厅两卫南向三开间设计开市场先河
翡翠山晓中海云熙
等升级创新市场接受度非常高大兴的金地悦风华和石景山的五里春秋89三室两厅两卫两开间朝南全明户型也是红极一时
还有北边的未来金茂府的145四居室开盘之初在北城掀起一阵抢购潮
瀛海府89三室两厅一卫
雅居乐89三室两厅两卫三开间朝南
南北通透元宝房客厅两个卧室三开间朝南最大尺度保证南向居室空间的采光独立餐厅双卫生间U型厨房明厨明卫有赠送飘窗一梯两户设计80的得房率对于刚需三口之家或是五口之间来说使用功能和舒适度上几乎没得挑剔
雅居乐89三室两厅两卫两开间朝南
从舒适度和使用功能上考究主卧套间双卫生间的需求使整个户型几乎没有浪费的空间且利用率高这是这个户型非常显著的特点
无论是厨房还是双卫生间均为全明通透设计同时南向主卧及客厅采光面分别达到33米37米
两开间朝南的优点就是保证南向卧室客厅的大尺度采光保障居住环境的日照和通风
未来金茂府145四室两厅两卫
雅居乐135四室两厅两卫
满足全年龄结构家庭全生命周期需求四居室三开间朝南独立玄关入户仪式感强以LDK为核心的十字轴线分布卧室空间既有互动有不相干扰主客双卫设计干湿分离使用便利
小结
12018年以来亦庄板块价值凸显尤其是河西板块亦庄金茂府树立南城高端品牌相应房企纷纷进驻导致市场存量过大并且同质化严重7090限竞房产品陷入红海厮杀谁能研发新型武器谁就能从战争中突围
2雅居乐此番进驻大兴亦庄明知是红海竞争还要落子河西显然是备足了功课投资可研设计研发应该是跑遍了全北京的限竞房小屋里拉着设计院集齐了全城最牛逼的钻石户型掌握在一手就等开盘那边打个响指
3买房市场用户持币但不一定是观望他在等待在寻觅想找到能令人心水的产品最终付费买单
显然这次雅居乐走心了
