最近同事问了我一个很扎心的问题
上海还有哪些板块称得上刚需
内环市中心的那些天之骄子就不提了翻了翻地图看到现在中环动辄910万的普陀真如长风
早早冲上9万单价的北上海静安大宁
就连青浦宝山这样的郊区刚需主力区域新房都站上了6万的高地
那么手持500万的刚需们这年头到底应该在哪买房呢
难道上海的刚需客真的要买到临港去吗
今天我想和大家聊聊上海还有这么一个被渐渐遗忘的刚需板块
想成为一个好的板块优越的先天条件自然不可或缺
在上海有一个很大的地区叫浦江镇
行政上算是闵行区但地理上却是在黄浦江以东距离黄浦江直线距离仅约18公里却非常低调
虽然上海人都知道但因为近年没有大规模的新盘上市炒作所以容易被大家忽视
而浦江镇的出现正好承载了众多陆家嘴的外溢人口
虽然地处外环外但浦江板块可以说是上海外环板块中和上海中心城区关系最密切的之一
它距人民广场直线距离约为175公里是上海一城九镇规划中距离市中心最近的一个镇
从环线角度来看它紧邻中心城区距离前滩乃至市中心任意核心区都不算太远
从轴线角度来看它位于黄浦江沿江发展轴是黄浦江廊道的重要生态节点
据了解板块周边发达的交通网络也让其与高端产业园之间的联系更加密切极大的丰富了出行方式
住在浦江镇或者去过浦江镇的人都知道沿着南北高架通过济阳路进入浦星公路沿路一直走就能到浦江镇
美中不足的是上下班高峰的浦星公路难免有些拥堵
但是在未来居住在浦江镇出行终于不仅仅只是依靠浦星公路了
板块内规划有3条市域线和2条市区线来源闵行区浦江新市镇含浦锦街道总体规划暨土地利用总体规划20172035以下称为浦江镇2035规划其中位于浦星公路鲁南路路口的就是
上海的首条BRT奉浦快线鲁南路站这条城市快速公交BRT浦江至前滩专线可以一站直达8号线沈杜公路站快速接轨上海轨交是浦江人民出行的一大福音
借由8号线的延伸线浦江线人们可以快速通达浦江高科技园及张江等高端产业地带
同时浦江板块位于机场联络线的正中央三林南站距离虹桥枢纽和浦东枢纽各三站
示意图
可以说浦江镇的未来通达性无可挑剔
而浦江板块的意式规划基因更是赋予了它生态宜居的城市界面
整片浦江镇的区域内规划的住宅用地的容积率普遍在16左右远低于中心城区的25因此整个社区的建筑密度建筑高度都很低
同时浦江新市镇的规划总绿地面积约773万包括1处城市公园10处地区公园和120余处社区公园达到社区绿化全覆盖来源浦江镇2035规划
低容积率高绿化率也为浦江镇贴上了生态宜居大城的标签
当我们去实地探访的时候我们看到的浦江镇城市面貌是这样的
实景图
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在上海买房不可否认很多郊区的配套都还在发展之中
但是在更有优势的价格面前很多人往往更加看中整个区域的
发展潜力
对于浦江镇随着未来交通基础设施的提升以及其独特的区域优势必定会让这里成为一个新型的宜居小镇
作为
前滩的第一辐射区前滩5公里范围内的低密度住宅用地这里的溢出效应和区域价值已经凸显
如今的浦江镇核心区房价基本已达6万其板块价值已经被人挖掘
而浦江镇的南侧许多的二手动迁房均价基本在27W到33W之间周边几乎没有一手新房在售因此新房市场空间很大
同时浦江镇南侧处于上海滨江沿线距离闵行滨江仅2公里
要知道对于上海来说黄浦江就是一条母亲河那么位于黄浦江两岸的小镇这里的地理位置向来不会差往往会受人追捧
譬如陆家嘴前滩徐汇滨江等地都是房地产的风水宝地
这里紧邻浦东天生的地理优势让浦江镇成为了人流的聚集之地有了人口的涌入这里的房产潜力就不会差尤其当地铁八号线开通直达人民广场浦江镇也就成了买房刚需的必选板块之一
从滨江10陆家嘴外滩到滨江20前滩徐汇滨江上海滨江地带的开发模式日渐清晰
未来滨江30浦江呼之欲出
将以浦江郊野公园为核心打造集生态文创人居为一体的新时代滨江都会生活范本
可以说滨江30的潜力有目共睹也正因如此作为未来承接住宅需求的核心区域浦江滨江占据了非常重要的地位
就在刚刚过去的5月中旬建发新城分别以3的溢价在浦江镇南侧拿地也吸引了众多开发商的目光
而这两块地的邻居地块正是旭辉此次的提前布局
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今年下半年断供许久的浦江镇终于要迎来刚需新盘
旭辉江山都会
该地块位于浦江拓展大型居住区于今年4月开始动工预计7月底开放样板示范区8月中下旬有望取证入市
生活配套可以说是旭辉项目周边的一大亮点纵观整个浦江镇板块人口大镇内商业配套一直相对匮乏但是旭辉江山都会一河之隔就是万达广场浦江店
实景图
浦江镇万达广场今年年初刚开业设施相对较新品牌招商力度也较大里面涵盖了多种商业影院等永辉超市等此外周围还有些沿街商铺菜场银行等生活配套齐全
示意图
出行方面旭辉项目以东直线距离约13公里处为轨交浦江线终点站汇臻路步行可至
自驾出行的话项目右侧约200米处便是浦星公路沿着浦星公路一路北上就可以进入济阳路快速路直连卢浦大桥和南北高架
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不同于其他板块先建住宅后发展配套的先有人后有配套的模式旭辉江山都会所在的浦江镇浦江拓展大型居住社区开发成熟目前项目周边配套已经发展的非常完善
周边近几年已经建成永康城瑞和城等大型居住社区动拆迁基地稍远处有浦江郊野公园生活居住氛围也还算不错
另外项目2公里范围内已经涵盖6所学校满足从幼儿到中学的一站式教育需求
其中距离项目直线距离约900米的闸航路幼儿园19年下半年被评为二级一类幼儿园闵行同期仅2家通过资格认定浦江三小则是一所有着百年历史的科技特色学校浦江三中享有40多项市区级集体荣誉称号拥有一批国家级市区级优秀教师
实景图
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目前正在加紧建设中的旭辉江山都会是区域内首个商品房项目也是最靠近地铁站和万达广场的新房项目在浦江镇新盘匮乏的情况下该项目非常值得刚需客的期待
据了解旭辉江山都推出户型约为90100125的34房
从外立面的打造上我们就能看出旭辉的用心
对称美学简约线条色彩柔和在拥有美感的同时也使得户户都能拥有更好的居住感受
示意图仅作美好示意非交付标准
蛰伏三年旭辉在上海的全新亮相终于为浦江镇带来了全新的品质标杆
根据我们对浦江镇的价格预测这个项目的总价大约在400万起
不得不说今年下半年上海的刚需客又会多出一个很好的选择
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以上为正文来自莱奥纳多
