模型算命告诉你上海还能火多久
最近上海楼市火爆的消息真是传遍了大街小巷在搜一搜上搜索下上海楼市会出现如下图的情况各大公众号都在沸沸扬扬的讨论市场怎么怎么如何火怎么怎么如何疯这下火热的市场行情已经成为大家的普遍认知了吧那么这一篇应该早在半年前就应该发出来的文章终于可以在此问世了顺便我们科学算命的预测对了一下上海楼市未来的走势也有一些科学算命的预测
本篇文章涉及的素材内容会涉及到信心周期及需求周期模块主要分为历史回顾及未来预测首先来看下简单说明
信心周期综合新房及二手挂牌价格数据抽取价格波动趋势得到卖方对市场预期的持续走势历史信心周期反映市场信心热度
需求周期采取二手房的浏览轨迹点击量数据抽取需求量波动趋势来反映市场需求热度
我们对未来上海楼市的预测结论如下
信心周期高位会出现在2021年8月份左右即反应着开发商及二手房东的报价的变化趋势会在这个时候有所转折触顶回落
需求周期高位会出现在2021年4月份左右整体2021年市场会保持一定的需求关注度经历一轮向上冲高及高位回落的发展趋势时间进入到2022年之后需求周期跌破基准线购房热情不足
PART1解释了N多次大家依然不相信
所以只能用历史预测来和现状走势复盘
信心周期二手成交价格复盘
在2020年1月的时候我们通过预测知道了上海从下半年开始市场信心冲高价格会提升的信息
2020年1月监测上海市场信心将在4月份开始向上冲高到了2020年6月再次监测的时候市场信心将在7月份开始向上冲高监测数据的变化说明上海市场的信心提升其实略有延后爆点并没有像我们年初的预测的那样来的得那么快
2019年2月至2019年10月价格同比止跌回稳此时的信心周期同样也是处于触底回升的阶段甚至没有比这个阶段更糟糕的时候了但是一切都开始慢慢好了起来
2019年11月至2020年4月信心周期持续回升但尚未突破0线市场回暖的初期各位手握房产的老板对待市场的态度其实是分化的看的都是个人的风险偏好其实也和开发商一样看的也就是走量还是溢价和开发商一样反应到成交价格方面上我们可以看到的是同比增幅的剧烈震荡以及这个阶段市场走势的不确定性但其实如果用我们的信心周期来看走势已经很明了了
2020年5月至2020年10月信心周期突破0线基准线开始向上冲高这个时候市场回暖并且热度不断提升的这个信号已经成为普遍认识知反应到价格上就是同比增速的快速提升市场分化弱化大家一股脑的开始往一个方向冲刺
需求周期二手成交量复盘
2019年4月至2020年2月二手成交量同比持续下滑此时间段内需求周期也经历了向下筑底的阶段刚刚开始回暖
2020年3月至2020年12月量的同比开始回升并逐月攀升对应到需求周期在2020年6月监测时预测7月突破基准线开始进入市场关注火热的阶段
PART2有了第一趴的复盘情况后
不管你信不信反正我信了的最新未来预测
接下来按照惯例给大家来一波拨喜闻乐见的未来预测为火热的上海楼市泼一泼冷水
信心周期
预期市场信心周期高位会出现在2021年8月份左右即反应着开发商及二手房东的报价的变化趋势会在这个时候有所转折从2021年9月份开始高位回落需要注意的是这个代表的是变化趋势的转折可以理解为增速的收窄而不是绝对房价的回落
需求周期
预期2021年4月份上海需求周期会上升至最高位此时购房关注热度最为火热整体2021年市场会保持一定的需求关注度经历一轮向上冲高及高位回落的发展趋势时间进入到2022年之后需求周期跌破基准线购房热情不足观望的情绪又会笼罩在魔都上空
最后我们对未来市场周期的各种预测其实就像是天气预报讲的是个概率问题不能说完全准确但还是值得参考我们希望的是能够在暴雨来临之前下着淅淅沥沥的小雨的时候提醒各位找个地方避雨避免之后被暴雨淋成落汤鸡
能够给大家带来的是在暴雨前能在淅淅沥沥下小雨的时候提醒各位找个地方避雨避免之后淋成落汤鸡
