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佛山二手房带押过户办理指南(佛山二手房过户办理流程)

来源: 更新时间:2023-04-20 13:11:33
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佛山市二手房“带押过户”办理指南

  一、办理条件

  买卖双方和抵押权人协商一致并签订相关协议,准备好相应业务材料即可提交登记申请。

  所谓二手房“带押过户”,是指对已经办理了抵押贷款的商品房,可以在抵押贷款没有还清的情况下,再次进行二手买卖

  二、办理材料

  办理二手房“带抵押过户"登记的,买卖双方及抵押权人除了准备二手房转移登记的一般申请材料以外,还需准备抵押借款合同、带抵押过户有关协议等材料,申请同步办理二手房转移登记及抵押权首次登记业务。

  详细资料清单如下

  三、办理流程

  在不动产交易中,对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除,买方也需要使用贷款购房的情况,买卖双方选择不动产“带押过户”模式的,具体流程如下:

  1、在不注销出卖人抵押权的情况下,先办理存量房转移登记(过户),同时办理买受人抵押权设立登记。

  2、银行在办妥抵押登记后放款,再归还出卖人原银行贷款。

  3、办理出卖人抵押权注销登记。

  温馨提示:由于“带抵押过户”涉及新、旧两笔抵押贷款,因此,需要先征得新、旧抵押权人的同意,并签订带抵押过户有关协议后方可办理。据了解,目前大部分银行已提供此项业务,市民如有需求,可咨询银行进行了解。

  四、办理时限

  1个工作日办结

  办理时间不是叠加计算,不会增加业务办理时间,也不添加多余的业务环节,带抵押过户登记实现一天内办结。

  五、办理地点

  四大国有银行(中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行)招行、广州银行、广发银行、顺德农商行等11家银行可以办理‘带押过户’,但目前仅限同银行过户

  注:不动产登记业务是支持跨行业务的,但是跨行业务的开展还需要金融机构之间的进一步衔接,达成共识、形成通行做法。

  六、注意事项

  1、房子必须是个人产权,不可以是公司产权;

  2、只允许有一次抵押,不能存在被多次抵押的情况;

  3、房子须是商业按揭贷款,不可以是经营贷;组合贷则必须先还清公积金部分;

  4、买方需要是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。

THE END

TAG:二手房  抵押权  业务  银行  不动产  

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