征地拆迁一旦失去公平，如同在大海上航行的船只失去导航，唯一的命运就是走向沉没。每一天，我们接到的每10个法律咨询电话就会有至少一个是农民朋友打来的，无一例外，都是对于拆迁补偿不合理不公平的控诉。土地对于农民朋友来说是命根子，但对于某些人来说，不过是一种发财之道。
一位山东的农民朋友就提到了这样一个情况，他们当地拆迁，补偿协议不是政府来签字，而是村委会盖章签字，“从头到尾都是村里来宣传动员签字，不让看文件，说签了字就给看文件”，而且补偿明显不合理，但“村里态度很强硬，说是任你上哪里反映，这个字必须签，不签就等着强拆吧”。
他的疑问是，“村里盖章的补偿协议有效吗?征地这么大的事儿，村里有权决定吗?”爱土拆迁律师团告诉他，村委并不能一手遮天，征地拆迁的主体也不是村委。很明显，当地的村委涉嫌违法征收了，这一层窗户纸一捅就破。
法律规定：征地拆迁的主体是县级以上人民政府，村委无权征地
村委一手包办征地拆迁工作，这明显是不合法的。因为根据《土地管理法》等法律规定，只有县级以上人民政府才可以进行征地拆迁。签订补偿协议，盖章签字也应该是县级以上人民政府。
而且，根据《村委会组织法》第二条规定,村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。
这说明，村也不是一级政府，只是村民自治组织。因此村委盖章签字的补偿协议，不太具有说服力。
第六条明确规定，村民委员会应当宣传宪法、法律、法规和国家的政策，教育和推动村民履行法律规定的义务，爱护公共财产，维护村民的合法的权利和利益，发展文化教育，普及科技知识，促进村和村之间的团结、互助，开展多种形式的社会主义精神文明建设活动。
这一条又表明，在征地拆迁时，村委有义务为农民朋友宣传征地拆迁的相关法律法规政策，而不是去充当违法征收的帮凶，并主动制造征收信息壁垒。
没有文件，不让看文件，强行逼签，强制搬迁，这都是违法征收行为，村里盖章是不合理、不合法的。这很难保障村民的拆迁补偿权益。
这种情况下，村委盖章签字补偿协议有效，但仍需警惕其中的征收陷阱
不过，有一种例外，就是村里有县级以上人民政府明确的委托。那么签订补偿协议是可以的。
但是村委签订补偿协议，在现实当中确实存在一定的弊端。比如拿着鸡毛当令箭，无限放大手中的权限，故意压低拆迁补偿，或者少算面积、不补偿院落空地、随意认定为建，截留土地补偿款等。这往往让农民朋友非常窝火，却又无计可施。
我们遇到过这样一个案例。某地征地拆迁，村长事先未经村民同意就把村里大量土地租给外地企业办厂，每年给农民几百元一亩的租地费，在几年后，又进行强制征收，并说此前签订的租地协议其实就是征收协议，现在只需给农民一定补偿就行了。似乎，村里的土地他说了算。这种村霸的存在，也让农民朋友非常忌惮。打击村霸，还需用法治来消除其生存壮大的土壤。
因此，广大农民朋友一定要注意识别和区分，并积极学习相关征地拆迁法律法规知识，捅破当地违法征收的那层窗户纸，让真相及早暴露。争取到合理公平的拆迁补偿。
补偿不合理，该怎么办?这几点要记牢，拿回合理补偿，不难!
征地拆迁中，如果您明显感觉到拆迁后会降低您的生活水平，那么这个补偿就是不合理。比如100平方的房子，拆迁补偿后，您只能购买或新建一套70平方的房屋，那么这个补偿就是非常不合理的。
此时，您不要着急签字，签字后就不好维权了，毕竟要举证征收方逼签，还是非常困难的。大家应当在发现补偿不合理的时候，积极提出异议，和征收方协调，书面申请听证，联合其他被征收人一起要求提高补偿。
确实协调不下来的，应当在收到房屋征收决定或补偿安置方案后，60天内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼，采取法律手段维权维护自己的合法权益。
我们也接到过很多被征收人来电，说他早就收到了补偿安置方案，村里也找他谈了很多次，但是每次都是不欢而散，就补偿始终无法达成一致意见，一来一去就是两三年了，举报投诉，结果都没给个明确处理。这时回头寻求法律帮助，其实已经晚了，超过了法律维权时效了。虽然情况令人同情，但是法律也很难保护他的权益了，非常遗憾。
如果凭个人力量无法争取合理补偿，建议大家要尽快联系拆迁律师介入，帮助维权但一定不要错过法定维权时效。
