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宅基地买卖协议书范本的格式是怎样的

来源: 更新时间:2022-12-31 02:33:18
The Beginning

一、宅基地买卖协议书范本的格式是怎样的?

宅基地买卖协议书

转让方: (以下简称甲方)

受让方: (以下简称乙方)

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:

1、宅基地坐落、面积

2、转让金额

该宗地的转让价格为人民币xx万元。

3、付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币x万元,余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

4、房产归属

(1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。

(2)建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。

(3)房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。

5、违约责任

本协议签订后,任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款xx万元,并偿付违约金x万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔,则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

6、未尽事宜

未尽事宜双方另行协商。

7、协议生效条件

本协议经双方签字后生效。

8、协议份数

本协议一式二份,双方各执一份。

转让方:

受让方:

时间:

二、宅基地使用权人有哪些权利?

(1)权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附属物。经法定审批程序取得宅基地使用权后,权利人有权在宅基地上建造住宅和其他附属物。这是宅基地使用权设立的主要目的。在宅基地以外的空地上,权利人还有权种植树木。

(2)权利人有权处分宅基地使用权。虽然我国禁止宅基地使用权的流转,但农村居民对宅基地上的房屋享有所有权并得自由处分。

法律也没有规定过农村的宅基地绝对不能买卖,但是,宅基地只能在村集体内部相互转让,而且,宅基地必须是一户一宅,比如当事人虽然是村集体成员,但是有宅基地的情况下又跟别人签订了,宅基地买卖合同,这时候宅基地买卖合同是无效的.


THE END

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