一、抵押登记在什么时候下无效
1、因债权消灭而消灭。
抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
2、因抵押物的灭失而消灭。
若因抵押人的行为导致抵押物灭失，抵押人应当提供与抵押物价值相应的担保。若因非抵押人的行为导致抵押物灭失，抵押权人可以就代位物(拆迁补偿款、赔偿金等)行使抵押权。若因非抵押人的行为导致抵押物灭失，又没有相应的代位物的，抵押权消灭。
3、因法定期间届满而消灭。
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。
4、因抵押权的行使而消灭。
通过抵押物折价或拍卖等方式处理，即使其债权未完全受偿，抵押权也消灭。
5、因抵押权人放弃而消灭。
权利既可以行使，也可以放弃，这是权利人的自由。债权人放弃担保物权必须有明确的意思表示，且须具备民事行为能力。
6、未经担保人同意转让债务的。
第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。
依据我国《民法典》的规定，抵押是非常重要的一种债务担保方式，以抵押的方式为债务提供担保的，一般是需要办事抵押登记的，抵押合同也是在登记之日起生效的。
抵押登记是指债务人向债权人提供债务担保时，将可以抵押的财产抵押给债权人，并且到相应的机构办理登记的债务担保方式，而不同的抵押财产，登记的机关是不一样的。
1、如果是以土地使用权作为抵押物的，要向核发土地使用权证书的土地管理部门办理登记;
2、以房屋、厂房等固定资产进行抵押的，以固定资产所在地的县级以上房屋管理部门进行登记;
3、以林木作为抵押物的，由县级以上林木部门办理登记;
4、以企业的设备设施进行抵押的，由县级以上工商管理部门办理登记。
债权人与债务人办理抵押登记的时候，要提交贷款的主合同、抵押合同、抵押物所有权证明、使用权证明等的材料。
二、担保合同无效的情形有哪些
1、国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违反法律规定提供担保的，无效;
2、董事、经理违反我国公司法规定，以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保的，担保合同无效;
3、以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效;
4、具有下列情形之一的，对外担保合同无效：
(1)未经国家有关主管部门批准或者登记对外担保的;
(2)未经国家有关主管部门批准或者登记，为境外机构向境内债权人提供担保的;
(3)为外商企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供担保的;
(4)无权经营外汇担保业务的金融机构、无外汇收入的非金融性质的企业法人提供外汇担保的;
(5)主或者债权人将对外担保合同项下的转让，未经担保人同意和国家有关主管部门批准的，担保人不再承担担保责任。
综上所述，这个抵押登记的话并不是会一直有效的，在某些法定特定的时候的话其法律效力是会失效的，但是多数这个这个无效的情况的都是要符合相关的法律规定的，如果抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。
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