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购房人买房子需要交契税吗? 买房屋需要交契税吗

来源: 更新时间:2023-04-27 15:20:08
The Beginning

购房人花钱买房子是需要交纳契税的,这属于购房交纳税费中必须要交纳的一种,但是并不是说所有的房屋都需要交纳契税,以下房屋属于免征契税的情形:

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房。免征契税。

3、承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,并用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。

按照国家有关规定,契税实行3%~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。购房需要交纳的税费和计算方法如下:

①契税

别墅类房子要交4%的契税,普通住房交1.5%,90平米以下的房子交1%。

②印花税

印花税是一个很古老的税种,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

③买卖手续费

120平方米及以下的房子,要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。

④维修基金

维修基金包括房屋设施的维修,如:下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。

一般情况下买房是需要缴纳契税的,但是在一些特殊情况下是不用缴纳契税的,并且根据各地购房政策的差异,购房契税的税额标准还有所不同一,通常情况下第一次购房契税减半,正常购房税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。


THE END

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