The Beginning
一、按规定，是购房方及开发商双方之间自主协商的事情，法律法规对此没有明确的规定。定金的数额由当事人约定，但是，还是需要注意地是，不得超过主合同标的额的20%。如购买价值一百万的房子，那么交纳的定金最多就不宜超过20万。二、另外，买房的人需要注意，购房定金给了之后，一般因为个人原因不想继续买房了的话，就很难退回来了，具体地话，不想买房了，只有在下面几种情况才可以要求退还：
（一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
（二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
（三）根据《民法典》的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
THE END
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